Contexto territorial
- Comarca : Campiña de Cádiz
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de San José del Valle
El valor medio de los inmuebles en San José del Valle es de 38.702 euros, muy por debajo de la media nacional. No se dispone del precio por metro cuadrado de vivienda, pero el bajo valor catastral refleja un mercado inmobiliario asequible. Los 2878 bienes inmuebles del municipio, en su mayoría residenciales, indican un parque de viviendas modesto.
2 878
Bienes inmuebles
0,65 inmuebles por habitante
38 702 EUR
Valor catastral medio por inmueble
111 M EUR
Valor catastral total
25 206 EUR por habitante
1 976
Parcelas urbanas
91 ha de superficie
38 702 EUR
valor medio/inmueble
76,3 %
uso residencial
25 206 EUR
valor catastral/hab
0,65
inmuebles/hab
91 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
5,07 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 878 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (38 702 EUR). El uso residencial representa el 76,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,07 EUR/m² (282 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 111 383 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 67 020 miles EUR (60,2%) |
| Valor catastral del suelo | 44 363 miles EUR (39,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 91 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 878 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 195 | 76,3 % |
| Suelo sin edificar | 252 | 8,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 191 | 6,6 % |
| Industrial | 119 | 4,1 % |
| Comercial | 75 | 2,6 % |
| Ocio y hosteleria | 13 | 0,5 % |
| Deportivo | 11 | 0,4 % |
| Cultural | 8 | 0,3 % |
| Oficinas | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 3 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,07 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,38 — 6,33 €/m²
282 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 224 — 475 €/mes
73 m²
Superficie media
Rango: 57 — 84 m²
14
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,38 € | 5,07 € | 6,33 € |
| Cuantia mensual | 224 € | 282 € | 475 € |
| Superficie | 57 m² | 73 m² | 84 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2021 | 4,21 | — |
| 2022 | 4,43 | +5,2 % |
| 2023 | 5,07 | +14,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI