Contexto territorial
- Comarca : La Vega
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de San Juan de Aznalfarache
El valor medio de los inmuebles en San Juan de Aznalfarache es de 56.800 euros, muy por debajo de la media nacional (en torno a 180.000 €). El índice de alquiler se sitúa en 116,69, con una evolución positiva del 2,3%. El 69,8% de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que refleja un mercado orientado a la vivienda habitual.
15 019
Bienes inmuebles
0,64 inmuebles por habitante
56 800 EUR
Valor catastral medio por inmueble
853 M EUR
Valor catastral total
36 444 EUR por habitante
2 963
Parcelas urbanas
192 ha de superficie
56 800 EUR
valor medio/inmueble
69,8 %
uso residencial
36 444 EUR
valor catastral/hab
0,64
inmuebles/hab
192 ha
superficie urbana
2004
ultima revision
7,46 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 15 019 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (56 800 EUR). El uso residencial representa el 69,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2004, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,46 EUR/m² (500 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 853 077 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 464 635 miles EUR (54,5%) |
| Valor catastral del suelo | 388 442 miles EUR (45,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 192 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2004 (hace 22 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 15 019 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 10 482 | 69,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 313 | 22,1 % |
| Comercial | 826 | 5,5 % |
| Suelo sin edificar | 146 | 1,0 % |
| Industrial | 123 | 0,8 % |
| Oficinas | 37 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 23 | 0,2 % |
| Cultural | 20 | 0,1 % |
| Deportivo | 16 | 0,1 % |
| Sanidad | 16 | 0,1 % |
| Religioso | 10 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,69
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,7% desde 2015
+2,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,00 | — |
| 2012 | 106,55 | +0,5 % |
| 2013 | 102,58 | -3,7 % |
| 2014 | 100,37 | -2,2 % |
| 2015 | 100,00 | -0,4 % |
| 2016 | 99,79 | -0,2 % |
| 2017 | 100,54 | +0,8 % |
| 2018 | 104,19 | +3,6 % |
| 2019 | 108,22 | +3,9 % |
| 2020 | 109,75 | +1,4 % |
| 2021 | 111,27 | +1,4 % |
| 2022 | 114,07 | +2,5 % |
| 2023 | 116,69 | +2,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,46 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,06 — 8,73 €/m²
500 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 400 — 635 €/mes
66 m²
Superficie media
Rango: 55 — 86 m²
1 021
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,06 € | 7,46 € | 8,73 € |
| Cuantia mensual | 400 € | 500 € | 635 € |
| Superficie | 55 m² | 66 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,00 | — |
| 2012 | 5,91 | -1,5 % |
| 2013 | 5,45 | -7,8 % |
| 2014 | 5,51 | +1,1 % |
| 2015 | 5,36 | -2,7 % |
| 2016 | 5,46 | +1,9 % |
| 2017 | 5,39 | -1,3 % |
| 2018 | 5,65 | +4,8 % |
| 2019 | 6,13 | +8,5 % |
| 2020 | 6,32 | +3,1 % |
| 2021 | 6,59 | +4,3 % |
| 2022 | 7,00 | +6,2 % |
| 2023 | 7,46 | +6,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI