Contexto territorial
- Comarca : Pinares
- Antiguo reino : Reino de Castilla
- Provincia de Soria
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de San Leonardo de Yagüe
El mercado inmobiliario de San Leonardo de Yagüe se caracteriza por un valor medio del inmueble de 27.890 €, muy por debajo de la media nacional, y un total de 3187 bienes inmuebles, de los cuales la mitad son residenciales. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre alquileres, lo que limita el análisis. La baja demanda y el carácter rural mantienen los precios contenidos.
3 187
Bienes inmuebles
1,63 inmuebles por habitante
27 890 EUR
Valor catastral medio por inmueble
89 M EUR
Valor catastral total
45 488 EUR por habitante
1 637
Parcelas urbanas
107 ha de superficie
27 890 EUR
valor medio/inmueble
50,7 %
uso residencial
45 488 EUR
valor catastral/hab
1,63
inmuebles/hab
107 ha
superficie urbana
1997
ultima revision
3,66 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 187 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (27 890 EUR). El uso residencial representa el 50,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1997, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,66 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 88 884 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 70 407 miles EUR (79,2%) |
| Valor catastral del suelo | 18 477 miles EUR (20,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 107 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1997 (hace 29 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 187 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 615 | 50,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 725 | 22,7 % |
| Suelo sin edificar | 616 | 19,3 % |
| Industrial | 139 | 4,4 % |
| Comercial | 62 | 1,9 % |
| Ocio y hosteleria | 8 | 0,3 % |
| Sanidad | 7 | 0,2 % |
| Religioso | 5 | 0,2 % |
| Cultural | 3 | 0,1 % |
| Oficinas | 2 | 0,1 % |
| Deportivo | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,66 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,74 — 4,15 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 250 — 350 €/mes
90 m²
Superficie media
Rango: 72 — 106 m²
35
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,74 € | 3,66 € | 4,15 € |
| Cuantia mensual | 250 € | 300 € | 350 € |
| Superficie | 72 m² | 90 m² | 106 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,91 | — |
| 2012 | 3,33 | +14,4 % |
| 2013 | 2,90 | -12,9 % |
| 2014 | 2,98 | +2,8 % |
| 2015 | 2,59 | -13,1 % |
| 2016 | 2,90 | +12,0 % |
| 2017 | 2,59 | -10,7 % |
| 2018 | 3,21 | +23,9 % |
| 2019 | 2,91 | -9,3 % |
| 2020 | 3,12 | +7,2 % |
| 2021 | 3,65 | +17,0 % |
| 2022 | 3,29 | -9,9 % |
| 2023 | 3,66 | +11,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI