Contexto territorial
- Comarca : Vegas
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de San Martín de la Vega
El mercado inmobiliario de San Martín de la Vega presenta un valor medio del inmueble de 121.870 euros, con un total de 10.641 bienes inmuebles censados. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor medio es inferior a la media nacional (aproximadamente 180.000 euros), lo que refleja un mercado más asequible. El 67,9% de los inmuebles son residenciales, y el índice de alquiler ha experimentado un incremento del 2,2% anual.
10 641
Bienes inmuebles
0,51 inmuebles por habitante
121 870 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 297 M EUR
Valor catastral total
61 724 EUR por habitante
4 076
Parcelas urbanas
877 ha de superficie
121 870 EUR
valor medio/inmueble
67,9 %
uso residencial
61 724 EUR
valor catastral/hab
0,51
inmuebles/hab
877 ha
superficie urbana
2011
ultima revision
6,67 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 10 641 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (121 870 EUR). El uso residencial representa el 67,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2011, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,2 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,67 EUR/m² (574 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 296 814 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 533 854 miles EUR (41,2%) |
| Valor catastral del suelo | 762 960 miles EUR (58,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 877 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2011 (hace 15 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 10 641 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 226 | 67,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 744 | 16,4 % |
| Suelo sin edificar | 522 | 4,9 % |
| Industrial | 493 | 4,6 % |
| Comercial | 445 | 4,2 % |
| Oficinas | 141 | 1,3 % |
| Deportivo | 28 | 0,3 % |
| Cultural | 14 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 11 | 0,1 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Religioso | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
113,92
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 13,9% desde 2015
+2,2 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 117,00 | — |
| 2012 | 112,93 | -3,5 % |
| 2013 | 105,51 | -6,6 % |
| 2014 | 99,67 | -5,5 % |
| 2015 | 100,00 | +0,3 % |
| 2016 | 100,25 | +0,3 % |
| 2017 | 101,04 | +0,8 % |
| 2018 | 102,05 | +1,0 % |
| 2019 | 103,73 | +1,6 % |
| 2020 | 105,65 | +1,9 % |
| 2021 | 108,05 | +2,3 % |
| 2022 | 111,51 | +3,2 % |
| 2023 | 113,92 | +2,2 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,67 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,59 — 8,00 €/m²
574 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 453 — 650 €/mes
85 m²
Superficie media
Rango: 71 — 103 m²
584
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,59 € | 6,67 € | 8,00 € |
| Cuantia mensual | 453 € | 574 € | 650 € |
| Superficie | 71 m² | 85 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,01 | — |
| 2012 | 5,81 | -3,3 % |
| 2013 | 5,11 | -12,0 % |
| 2014 | 4,84 | -5,3 % |
| 2015 | 4,91 | +1,4 % |
| 2016 | 4,91 | +0,0 % |
| 2017 | 4,97 | +1,2 % |
| 2018 | 5,26 | +5,8 % |
| 2019 | 5,66 | +7,6 % |
| 2020 | 5,82 | +2,8 % |
| 2021 | 6,06 | +4,1 % |
| 2022 | 6,33 | +4,5 % |
| 2023 | 6,67 | +5,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI