Contexto territorial
- Comarca : Sur Occidental
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de San Martín de Valdeiglesias
El valor medio de los inmuebles en San Martín de Valdeiglesias es de 53.991 euros, con un total de 8027 bienes inmuebles. No se dispone del precio por metro cuadrado de vivienda, pero el valor medio es inferior a la media nacional, reflejando un mercado asequible. La condición de municipio periurbano y la cercanía a Madrid pueden influir en la demanda.
8 027
Bienes inmuebles
0,86 inmuebles por habitante
53 991 EUR
Valor catastral medio por inmueble
433 M EUR
Valor catastral total
46 481 EUR por habitante
5 138
Parcelas urbanas
494 ha de superficie
53 991 EUR
valor medio/inmueble
72,5 %
uso residencial
46 481 EUR
valor catastral/hab
0,86
inmuebles/hab
494 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
4,78 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 027 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (53 991 EUR). El uso residencial representa el 72,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,78 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 433 385 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 325 578 miles EUR (75,1%) |
| Valor catastral del suelo | 107 806 miles EUR (24,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 494 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 027 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 5 817 | 72,5 % |
| Suelo sin edificar | 979 | 12,2 % |
| Industrial | 450 | 5,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 417 | 5,2 % |
| Comercial | 208 | 2,6 % |
| Deportivo | 51 | 0,6 % |
| Oficinas | 41 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 22 | 0,3 % |
| Sanidad | 13 | 0,2 % |
| Religioso | 11 | 0,1 % |
| Cultural | 9 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,78 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,84 — 6,28 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 325 — 450 €/mes
88 m²
Superficie media
Rango: 70 — 98 m²
246
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,84 € | 4,78 € | 6,28 € |
| Cuantia mensual | 325 € | 400 € | 450 € |
| Superficie | 70 m² | 88 m² | 98 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,26 | — |
| 2012 | 3,70 | -13,1 % |
| 2013 | 3,52 | -4,9 % |
| 2014 | 3,57 | +1,4 % |
| 2015 | 3,53 | -1,1 % |
| 2016 | 3,57 | +1,1 % |
| 2017 | 3,66 | +2,5 % |
| 2018 | 3,76 | +2,7 % |
| 2019 | 3,94 | +4,8 % |
| 2020 | 4,04 | +2,5 % |
| 2021 | 4,24 | +5,0 % |
| 2022 | 4,60 | +8,5 % |
| 2023 | 4,78 | +3,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI