Contexto territorial
- Comarca : Oviedo
- Antiguo reino : Principado de Asturias
- Provincia de Asturias
- Comunidad Asturias
Inmobiliario
de San Martín del Rey Aurelio
El mercado inmobiliario en San Martín del Rey Aurelio se caracteriza por un valor medio de 20.085 euros por inmueble, muy por debajo de la media nacional, lo que refleja una demanda contenida. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere una oferta abundante y una escasa presión turística. Los 17.781 bienes inmuebles, con un 66,9% de uso residencial, indican un parque mayoritariamente destinado a vivienda habitual. La evolución del alquiler muestra un índice de 103,62, con una ligera caída del -0,4%.
17 781
Bienes inmuebles
1,14 inmuebles por habitante
20 085 EUR
Valor catastral medio por inmueble
357 M EUR
Valor catastral total
22 995 EUR por habitante
6 596
Parcelas urbanas
167 ha de superficie
20 085 EUR
valor medio/inmueble
66,9 %
uso residencial
22 995 EUR
valor catastral/hab
1,14
inmuebles/hab
167 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
4,00 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 17 781 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (20 085 EUR). El uso residencial representa el 66,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia estable (-0,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,00 EUR/m² (293 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 357 128 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 262 551 miles EUR (73,5%) |
| Valor catastral del suelo | 94 577 miles EUR (26,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 167 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 17 781 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 11 887 | 66,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 664 | 20,6 % |
| Industrial | 950 | 5,3 % |
| Comercial | 590 | 3,3 % |
| Suelo sin edificar | 571 | 3,2 % |
| Oficinas | 28 | 0,2 % |
| Cultural | 26 | 0,1 % |
| Religioso | 20 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 14 | 0,1 % |
| Sanidad | 10 | 0,1 % |
| Edificio singular | 10 | 0,1 % |
| Deportivo | 9 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
103,62
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 3,6% desde 2015
-0,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,60 | — |
| 2012 | 100,94 | -3,5 % |
| 2013 | 99,31 | -1,6 % |
| 2014 | 99,62 | +0,3 % |
| 2015 | 100,00 | +0,4 % |
| 2016 | 98,74 | -1,3 % |
| 2017 | 99,59 | +0,9 % |
| 2018 | 100,12 | +0,5 % |
| 2019 | 100,16 | +0,0 % |
| 2020 | 100,68 | +0,5 % |
| 2021 | 102,17 | +1,5 % |
| 2022 | 104,09 | +1,9 % |
| 2023 | 103,62 | -0,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,00 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,03 — 4,87 €/m²
293 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 225 — 350 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 63 — 90 m²
369
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,03 € | 4,00 € | 4,87 € |
| Cuantia mensual | 225 € | 293 € | 350 € |
| Superficie | 63 m² | 74 m² | 90 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,98 | — |
| 2012 | 3,15 | +5,7 % |
| 2013 | 3,12 | -1,0 % |
| 2014 | 3,14 | +0,6 % |
| 2015 | 3,21 | +2,2 % |
| 2016 | 3,44 | +7,2 % |
| 2017 | 3,32 | -3,5 % |
| 2018 | 3,33 | +0,3 % |
| 2019 | 3,72 | +11,7 % |
| 2020 | 3,58 | -3,8 % |
| 2021 | 3,65 | +2,0 % |
| 2022 | 3,85 | +5,5 % |
| 2023 | 4,00 | +3,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI