Contexto territorial
- Comarca : Sur de Tenerife
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de San Miguel de Abona
El mercado inmobiliario en San Miguel de Abona se caracteriza por un valor medio del inmueble de 80.090 euros, muy por debajo de la media nacional (en torno a 180.000 euros). El índice de alquiler se sitúa en 124,03, con una evolución positiva del 1,6%, lo que sugiere una demanda estable. El 46,8% de los bienes inmuebles son de uso residencial, reflejando un predominio de la vivienda habitual.
17 414
Bienes inmuebles
0,73 inmuebles por habitante
80 090 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 395 M EUR
Valor catastral total
58 209 EUR por habitante
3 893
Parcelas urbanas
607 ha de superficie
80 090 EUR
valor medio/inmueble
46,8 %
uso residencial
58 209 EUR
valor catastral/hab
0,73
inmuebles/hab
607 ha
superficie urbana
2009
ultima revision
8,33 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 17 414 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (80 090 EUR). El uso residencial representa el 46,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2009, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,6 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,33 EUR/m² (550 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 394 682 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 809 535 miles EUR (58,0%) |
| Valor catastral del suelo | 585 147 miles EUR (42,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 607 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2009 (hace 17 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 17 414 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 152 | 46,8 % |
| Ocio y hosteleria | 3 237 | 18,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 075 | 17,7 % |
| Suelo sin edificar | 1 531 | 8,8 % |
| Comercial | 707 | 4,1 % |
| Industrial | 439 | 2,5 % |
| Oficinas | 174 | 1,0 % |
| Deportivo | 40 | 0,2 % |
| Cultural | 19 | 0,1 % |
| Sanidad | 11 | 0,1 % |
| Religioso | 10 | 0,1 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
124,03
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 24,0% desde 2015
+1,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 94,41 | — |
| 2012 | 100,52 | +6,5 % |
| 2013 | 97,47 | -3,0 % |
| 2014 | 99,05 | +1,6 % |
| 2015 | 100,00 | +1,0 % |
| 2016 | 103,70 | +3,7 % |
| 2017 | 107,76 | +3,9 % |
| 2018 | 113,36 | +5,2 % |
| 2019 | 118,05 | +4,1 % |
| 2020 | 116,16 | -1,6 % |
| 2021 | 116,74 | +0,5 % |
| 2022 | 122,02 | +4,5 % |
| 2023 | 124,03 | +1,6 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,33 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,53 — 10,32 €/m²
550 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 425 — 650 €/mes
75 m²
Superficie media
Rango: 57 — 91 m²
563
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,53 € | 8,33 € | 10,32 € |
| Cuantia mensual | 425 € | 550 € | 650 € |
| Superficie | 57 m² | 75 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,48 | — |
| 2012 | 5,51 | +0,5 % |
| 2013 | 5,20 | -5,6 % |
| 2014 | 5,44 | +4,6 % |
| 2015 | 5,63 | +3,5 % |
| 2016 | 5,78 | +2,7 % |
| 2017 | 6,12 | +5,9 % |
| 2018 | 6,48 | +5,9 % |
| 2019 | 7,03 | +8,5 % |
| 2020 | 7,22 | +2,7 % |
| 2021 | 7,35 | +1,8 % |
| 2022 | 7,78 | +5,9 % |
| 2023 | 8,33 | +7,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI