Contexto territorial
- Comarca : Isla de la Gomera
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de San Sebastián de la Gomera
El mercado inmobiliario de San Sebastián de la Gomera presenta un valor medio del inmueble de 66.666 euros, muy por debajo de la media nacional. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 572.596,16 miles de euros refleja un parque inmobiliario modesto. La oferta de viviendas se concentra en el casco urbano y las zonas costeras.
8 589
Bienes inmuebles
0,90 inmuebles por habitante
66 666 EUR
Valor catastral medio por inmueble
573 M EUR
Valor catastral total
59 807 EUR por habitante
3 507
Parcelas urbanas
320 ha de superficie
66 666 EUR
valor medio/inmueble
55,0 %
uso residencial
59 807 EUR
valor catastral/hab
0,90
inmuebles/hab
320 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
6,85 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 589 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (66 666 EUR). El uso residencial representa el 55,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,85 EUR/m² (450 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 572 596 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 258 381 miles EUR (45,1%) |
| Valor catastral del suelo | 314 215 miles EUR (54,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 320 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 589 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 725 | 55,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 046 | 23,8 % |
| Suelo sin edificar | 1 114 | 13,0 % |
| Comercial | 364 | 4,2 % |
| Industrial | 212 | 2,5 % |
| Oficinas | 38 | 0,4 % |
| Ocio y hosteleria | 25 | 0,3 % |
| Edificio singular | 18 | 0,2 % |
| Religioso | 13 | 0,2 % |
| Deportivo | 11 | 0,1 % |
| Sanidad | 11 | 0,1 % |
| Cultural | 10 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,85 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,56 — 8,47 €/m²
450 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 393 — 557 €/mes
69 m²
Superficie media
Rango: 55 — 86 m²
385
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,56 € | 6,85 € | 8,47 € |
| Cuantia mensual | 393 € | 450 € | 557 € |
| Superficie | 55 m² | 69 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,26 | — |
| 2012 | 5,27 | +0,2 % |
| 2013 | 5,24 | -0,6 % |
| 2014 | 5,07 | -3,2 % |
| 2015 | 5,26 | +3,7 % |
| 2016 | 5,26 | +0,0 % |
| 2017 | 5,30 | +0,8 % |
| 2018 | 5,36 | +1,1 % |
| 2019 | 5,92 | +10,4 % |
| 2020 | 6,25 | +5,6 % |
| 2021 | 6,50 | +4,0 % |
| 2022 | 6,70 | +3,1 % |
| 2023 | 6,85 | +2,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI