Contexto territorial
- Comarca : Area Metropolitana de Madrid
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de San Sebastián de los Reyes
El valor medio de los inmuebles en San Sebastián de los Reyes es de 86.271 euros, con un total de 66.218 bienes inmuebles. El 53,4% de estos son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 115,74, con una evolución positiva del 2%, lo que indica una demanda sostenida en el mercado de alquiler. No se dispone del precio por metro cuadrado de vivienda.
66 218
Bienes inmuebles
0,68 inmuebles por habitante
86 271 EUR
Valor catastral medio por inmueble
5 713 M EUR
Valor catastral total
58 899 EUR por habitante
5 785
Parcelas urbanas
1 368 ha de superficie
86 271 EUR
valor medio/inmueble
53,4 %
uso residencial
58 899 EUR
valor catastral/hab
0,68
inmuebles/hab
1 368 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
11,04 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 66 218 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (86 271 EUR). El uso residencial representa el 53,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 11,04 EUR/m² (799 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 5 712 715 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 2 122 357 miles EUR (37,2%) |
| Valor catastral del suelo | 3 590 358 miles EUR (62,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 368 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 66 218 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 35 334 | 53,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 22 605 | 34,1 % |
| Oficinas | 4 298 | 6,5 % |
| Comercial | 2 074 | 3,1 % |
| Suelo sin edificar | 815 | 1,2 % |
| Industrial | 777 | 1,2 % |
| Ocio y hosteleria | 153 | 0,2 % |
| Deportivo | 57 | 0,1 % |
| Cultural | 57 | 0,1 % |
| Sanidad | 22 | 0,0 % |
| Religioso | 15 | 0,0 % |
| Edificio singular | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,74
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,7% desde 2015
+2,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,97 | — |
| 2012 | 103,70 | -1,2 % |
| 2013 | 101,07 | -2,5 % |
| 2014 | 99,64 | -1,4 % |
| 2015 | 100,00 | +0,4 % |
| 2016 | 101,13 | +1,1 % |
| 2017 | 102,71 | +1,6 % |
| 2018 | 105,33 | +2,6 % |
| 2019 | 108,96 | +3,4 % |
| 2020 | 110,20 | +1,1 % |
| 2021 | 111,17 | +0,9 % |
| 2022 | 113,43 | +2,0 % |
| 2023 | 115,74 | +2,0 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 714 €/m²
Precio medio
4 052 €/m²
Vivienda nueva
3 698 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
11,04 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 9,33 — 13,12 €/m²
799 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 666 — 950 €/mes
77 m²
Superficie media
Rango: 61 — 101 m²
5 487
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 9,33 € | 11,04 € | 13,12 € |
| Cuantia mensual | 666 € | 799 € | 950 € |
| Superficie | 61 m² | 77 m² | 101 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 9,16 | — |
| 2012 | 9,01 | -1,6 % |
| 2013 | 8,67 | -3,8 % |
| 2014 | 8,50 | -2,0 % |
| 2015 | 8,57 | +0,8 % |
| 2016 | 8,72 | +1,8 % |
| 2017 | 8,84 | +1,4 % |
| 2018 | 9,16 | +3,6 % |
| 2019 | 9,85 | +7,5 % |
| 2020 | 10,11 | +2,6 % |
| 2021 | 10,32 | +2,1 % |
| 2022 | 10,62 | +2,9 % |
| 2023 | 11,04 | +4,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI