Contexto territorial
- Comarca : Alburquerque
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Badajoz
- Comunidad Extremadura
Inmobiliario
de San Vicente de Alcántara
El mercado inmobiliario de San Vicente de Alcántara se caracteriza por un valor medio del inmueble de 35.350 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor catastral total (165,6 millones para 4.685 inmuebles) indica una vivienda asequible, propia de zonas rurales con baja demanda. La ausencia de datos de alquiler impide evaluar la evolución del mercado, aunque la despoblación sugiere una tendencia estable o a la baja.
4 685
Bienes inmuebles
0,90 inmuebles por habitante
35 350 EUR
Valor catastral medio por inmueble
166 M EUR
Valor catastral total
31 684 EUR por habitante
3 174
Parcelas urbanas
141 ha de superficie
35 350 EUR
valor medio/inmueble
66,2 %
uso residencial
31 684 EUR
valor catastral/hab
0,90
inmuebles/hab
141 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
2,12 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 685 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (35 350 EUR). El uso residencial representa el 66,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 2,12 EUR/m² (224 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 165 612 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 116 645 miles EUR (70,4%) |
| Valor catastral del suelo | 48 968 miles EUR (29,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 141 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 685 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 102 | 66,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 826 | 17,6 % |
| Industrial | 348 | 7,4 % |
| Suelo sin edificar | 233 | 5,0 % |
| Comercial | 116 | 2,5 % |
| Oficinas | 22 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 9 | 0,2 % |
| Cultural | 9 | 0,2 % |
| Deportivo | 8 | 0,2 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
2,12 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 1,62 — 2,69 €/m²
224 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 180 — 270 €/mes
103 m²
Superficie media
Rango: 95 — 132 m²
47
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 1,62 € | 2,12 € | 2,69 € |
| Cuantia mensual | 180 € | 224 € | 270 € |
| Superficie | 95 m² | 103 m² | 132 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 1,42 | — |
| 2012 | 1,54 | +8,5 % |
| 2013 | 1,44 | -6,5 % |
| 2014 | 1,45 | +0,7 % |
| 2015 | 1,58 | +9,0 % |
| 2016 | 1,74 | +10,1 % |
| 2017 | 1,44 | -17,2 % |
| 2018 | 1,88 | +30,6 % |
| 2019 | 2,02 | +7,4 % |
| 2020 | 2,13 | +5,4 % |
| 2021 | 2,21 | +3,8 % |
| 2022 | 2,08 | -5,9 % |
| 2023 | 2,12 | +1,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI