Contexto territorial
- Comarca : Vallés Occidental
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Sant Cugat del Vallès
El precio medio de la vivienda en Sant Cugat del Vallès es de 3.900 €/m², más del doble de la media nacional (aproximadamente 1.800 €/m²). El valor medio de los inmuebles es de 132.535 €, con un total de 67.552 bienes, de los cuales el 51,2% son residenciales. El índice de alquiler se sitúa en 123,76, con una evolución anual del 2,6%, reflejando un mercado inmobiliario dinámico y caro.
67 552
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
132 535 EUR
Valor catastral medio por inmueble
8 953 M EUR
Valor catastral total
91 373 EUR por habitante
13 112
Parcelas urbanas
1 775 ha de superficie
132 535 EUR
valor medio/inmueble
51,2 %
uso residencial
91 373 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
1 775 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
12,96 €/m²
alquiler SERPAVI
Sant Cugat del Vallès registra un precio medio de 3.900 €/m² en su mercado residencial, con un precio medio total de 580.782 €. Mercado claramente tensionado, propio de las grandes ciudades. A su vez, el mercado distingue pisos (4.232 €/m²) y viviendas unifamiliares (3.525 €/m²). El alquiler medio mensual es de 1.086 € (mediana de 1.013 €), precio elevado en el contexto autonómico. Cabe destacar que se necesitan 7,7 años de renta media del hogar para adquirir una vivienda.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 8 952 984 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 3 383 515 miles EUR (37,8%) |
| Valor catastral del suelo | 5 569 469 miles EUR (62,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 775 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 67 552 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 34 574 | 51,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 26 943 | 39,9 % |
| Suelo sin edificar | 1 975 | 2,9 % |
| Comercial | 1 747 | 2,6 % |
| Oficinas | 1 412 | 2,1 % |
| Industrial | 549 | 0,8 % |
| Deportivo | 149 | 0,2 % |
| Cultural | 70 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 62 | 0,1 % |
| Sanidad | 44 | 0,1 % |
| Religioso | 16 | 0,0 % |
| Edificio singular | 8 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
123,76
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 23,8% desde 2015
+2,6 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,11 | — |
| 2012 | 102,10 | -1,0 % |
| 2013 | 100,23 | -1,8 % |
| 2014 | 99,16 | -1,1 % |
| 2015 | 100,00 | +0,8 % |
| 2016 | 102,83 | +2,8 % |
| 2017 | 105,33 | +2,4 % |
| 2018 | 109,44 | +3,9 % |
| 2019 | 113,92 | +4,1 % |
| 2020 | 115,19 | +1,1 % |
| 2021 | 117,67 | +2,2 % |
| 2022 | 120,67 | +2,5 % |
| 2023 | 123,76 | +2,6 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
4 856 €/m²
Precio medio
5 377 €/m²
Vivienda nueva
4 824 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
12,96 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 10,77 — 15,15 €/m²
1 045 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 821 — 1 324 €/mes
85 m²
Superficie media
Rango: 70 — 104 m²
5 136
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 10,77 € | 12,96 € | 15,15 € |
| Cuantia mensual | 821 € | 1 045 € | 1 324 € |
| Superficie | 70 m² | 85 m² | 104 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 9,62 | — |
| 2012 | 9,32 | -3,1 % |
| 2013 | 9,04 | -3,0 % |
| 2014 | 8,92 | -1,3 % |
| 2015 | 9,03 | +1,2 % |
| 2016 | 9,29 | +2,9 % |
| 2017 | 9,69 | +4,3 % |
| 2018 | 10,40 | +7,3 % |
| 2019 | 11,33 | +8,9 % |
| 2020 | 11,74 | +3,6 % |
| 2021 | 12,05 | +2,6 % |
| 2022 | 12,50 | +3,7 % |
| 2023 | 12,96 | +3,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI