Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Sant Feliu de Llobregat
El mercado inmobiliario de Sant Feliu de Llobregat presenta un valor medio del inmueble de 68.341 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 €). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor catastral total de 2.373 millones de euros sobre 34.724 inmuebles sugiere un parque de viviendas de precio moderado. El índice de alquiler se sitúa en 119,5, con una evolución anual del 1,9 %, lo que indica una demanda estable. La oferta residencial se compone mayoritariamente de pisos y casas unifamiliares en un entorno urbano consolidado.
34 724
Bienes inmuebles
0,74 inmuebles por habitante
68 341 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 373 M EUR
Valor catastral total
50 727 EUR por habitante
2 649
Parcelas urbanas
281 ha de superficie
68 341 EUR
valor medio/inmueble
53,5 %
uso residencial
50 727 EUR
valor catastral/hab
0,74
inmuebles/hab
281 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
10,84 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 34 724 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (68 341 EUR). El uso residencial representa el 53,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,9 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 10,84 EUR/m² (750 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 373 070 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 887 580 miles EUR (37,4%) |
| Valor catastral del suelo | 1 485 490 miles EUR (62,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 281 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 34 724 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 18 582 | 53,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 13 651 | 39,3 % |
| Comercial | 1 566 | 4,5 % |
| Industrial | 432 | 1,2 % |
| Suelo sin edificar | 239 | 0,7 % |
| Oficinas | 146 | 0,4 % |
| Cultural | 33 | 0,1 % |
| Sanidad | 24 | 0,1 % |
| Deportivo | 16 | 0,0 % |
| Ocio y hosteleria | 14 | 0,0 % |
| Edificio singular | 11 | 0,0 % |
| Religioso | 5 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
119,50
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 19,5% desde 2015
+1,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,61 | — |
| 2012 | 103,42 | -3,0 % |
| 2013 | 101,00 | -2,3 % |
| 2014 | 99,23 | -1,8 % |
| 2015 | 100,00 | +0,8 % |
| 2016 | 101,16 | +1,2 % |
| 2017 | 103,23 | +2,0 % |
| 2018 | 107,00 | +3,7 % |
| 2019 | 110,55 | +3,3 % |
| 2020 | 112,55 | +1,8 % |
| 2021 | 114,92 | +2,1 % |
| 2022 | 117,33 | +2,1 % |
| 2023 | 119,50 | +1,8 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 301 €/m²
Precio medio
3 775 €/m²
Vivienda nueva
3 278 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
10,84 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 9,25 — 12,66 €/m²
750 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 649 — 894 €/mes
69 m²
Superficie media
Rango: 59 — 87 m²
2 498
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 9,25 € | 10,84 € | 12,66 € |
| Cuantia mensual | 649 € | 750 € | 894 € |
| Superficie | 59 m² | 69 m² | 87 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,72 | — |
| 2012 | 8,40 | -3,7 % |
| 2013 | 7,97 | -5,1 % |
| 2014 | 7,78 | -2,4 % |
| 2015 | 7,79 | +0,1 % |
| 2016 | 7,89 | +1,3 % |
| 2017 | 8,25 | +4,6 % |
| 2018 | 8,74 | +5,9 % |
| 2019 | 9,40 | +7,6 % |
| 2020 | 9,74 | +3,6 % |
| 2021 | 10,10 | +3,7 % |
| 2022 | 10,45 | +3,5 % |
| 2023 | 10,84 | +3,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI