Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Sant Joan Despí
El mercado inmobiliario de Sant Joan Despí presenta un valor medio de los inmuebles de 98.608 euros, con un total de 25.642 bienes registrados. El índice de alquiler se sitúa en 120,09, con una evolución al alza del 2,3%, lo que indica una demanda sostenida. La proximidad a Barcelona y la costa influye en los precios, aunque son inferiores a la media nacional.
25 642
Bienes inmuebles
0,71 inmuebles por habitante
98 608 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 529 M EUR
Valor catastral total
70 381 EUR por habitante
2 043
Parcelas urbanas
260 ha de superficie
98 608 EUR
valor medio/inmueble
54,6 %
uso residencial
70 381 EUR
valor catastral/hab
0,71
inmuebles/hab
260 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
11,15 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 25 642 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (98 608 EUR). El uso residencial representa el 54,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 11,15 EUR/m² (780 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 528 513 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 930 600 miles EUR (36,8%) |
| Valor catastral del suelo | 1 597 912 miles EUR (63,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 260 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 25 642 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 14 011 | 54,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 9 958 | 38,8 % |
| Comercial | 958 | 3,7 % |
| Industrial | 219 | 0,9 % |
| Oficinas | 216 | 0,8 % |
| Suelo sin edificar | 162 | 0,6 % |
| Cultural | 44 | 0,2 % |
| Deportivo | 26 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 22 | 0,1 % |
| Sanidad | 17 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,0 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,09
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 20,1% desde 2015
+2,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,74 | — |
| 2012 | 102,83 | -1,8 % |
| 2013 | 99,62 | -3,1 % |
| 2014 | 99,63 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | +0,4 % |
| 2016 | 101,12 | +1,1 % |
| 2017 | 102,54 | +1,4 % |
| 2018 | 106,40 | +3,8 % |
| 2019 | 109,98 | +3,4 % |
| 2020 | 112,89 | +2,6 % |
| 2021 | 114,50 | +1,4 % |
| 2022 | 117,38 | +2,5 % |
| 2023 | 120,09 | +2,3 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 323 €/m²
Precio medio
3 307 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
11,15 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 9,40 — 12,96 €/m²
780 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 650 — 994 €/mes
72 m²
Superficie media
Rango: 59 — 91 m²
1 971
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 9,40 € | 11,15 € | 12,96 € |
| Cuantia mensual | 650 € | 780 € | 994 € |
| Superficie | 59 m² | 72 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,87 | — |
| 2012 | 8,78 | -1,0 % |
| 2013 | 8,25 | -6,0 % |
| 2014 | 8,15 | -1,2 % |
| 2015 | 8,21 | +0,7 % |
| 2016 | 8,33 | +1,5 % |
| 2017 | 8,52 | +2,3 % |
| 2018 | 9,02 | +5,9 % |
| 2019 | 9,68 | +7,3 % |
| 2020 | 10,00 | +3,3 % |
| 2021 | 10,31 | +3,1 % |
| 2022 | 10,74 | +4,2 % |
| 2023 | 11,15 | +3,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI