Contexto territorial
- Comarca : Garrotxa
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Girona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Sant Joan les Fonts
El mercado inmobiliario de Sant Joan les Fonts presenta un valor medio del inmueble de 64.908 euros, muy por debajo de la media nacional, lo que refleja un mercado asequible en un entorno rural. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere una demanda moderada. Los 2.600 bienes inmuebles totales indican un parque diversificado, con predominio residencial (52,1%).
2 600
Bienes inmuebles
0,82 inmuebles por habitante
64 908 EUR
Valor catastral medio por inmueble
169 M EUR
Valor catastral total
53 287 EUR por habitante
1 647
Parcelas urbanas
147 ha de superficie
64 908 EUR
valor medio/inmueble
52,1 %
uso residencial
53 287 EUR
valor catastral/hab
0,82
inmuebles/hab
147 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
5,43 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 2 600 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (64 908 EUR). El uso residencial representa el 52,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,43 EUR/m² (445 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 168 760 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 123 502 miles EUR (73,2%) |
| Valor catastral del suelo | 45 259 miles EUR (26,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 147 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 2 600 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 1 354 | 52,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 600 | 23,1 % |
| Suelo sin edificar | 372 | 14,3 % |
| Industrial | 198 | 7,6 % |
| Comercial | 35 | 1,3 % |
| Deportivo | 17 | 0,7 % |
| Oficinas | 6 | 0,2 % |
| Cultural | 5 | 0,2 % |
| Religioso | 5 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 3 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,43 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,41 — 6,58 €/m²
445 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 506 €/mes
76 m²
Superficie media
Rango: 67 — 97 m²
78
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,41 € | 5,43 € | 6,58 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 445 € | 506 € |
| Superficie | 67 m² | 76 m² | 97 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,24 | — |
| 2012 | 4,03 | -5,0 % |
| 2013 | 4,12 | +2,2 % |
| 2014 | 4,03 | -2,2 % |
| 2015 | 3,76 | -6,7 % |
| 2016 | 4,12 | +9,6 % |
| 2017 | 4,04 | -1,9 % |
| 2018 | 4,30 | +6,4 % |
| 2019 | 4,73 | +10,0 % |
| 2020 | 4,80 | +1,5 % |
| 2021 | 4,91 | +2,3 % |
| 2022 | 5,15 | +4,9 % |
| 2023 | 5,43 | +5,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI