Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Sant Just Desvern
El mercado inmobiliario de Sant Just Desvern se caracteriza por un valor medio del inmueble de 112.072 euros, muy por debajo de la media nacional de aproximadamente 1.800 €/m², lo que refleja una oferta asequible en el contexto metropolitano. El índice de alquiler se sitúa en 117,92, con una evolución positiva del 2,7 %, indicando una demanda creciente. Los 14.807 bienes inmuebles totales, con un 52,5 % de uso residencial, muestran un mercado equilibrado, sin una presión excesiva de la vivienda turística. La condición de municipio costero podría influir en los precios, pero los datos disponibles no muestran una burbuja especulativa.
14 807
Bienes inmuebles
0,70 inmuebles por habitante
112 072 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 659 M EUR
Valor catastral total
78 882 EUR por habitante
2 320
Parcelas urbanas
296 ha de superficie
112 072 EUR
valor medio/inmueble
52,5 %
uso residencial
78 882 EUR
valor catastral/hab
0,70
inmuebles/hab
296 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
12,16 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 14 807 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (112 072 EUR). El uso residencial representa el 52,5 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 12,16 EUR/m² (914 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 659 447 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 765 227 miles EUR (46,1%) |
| Valor catastral del suelo | 894 220 miles EUR (53,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 296 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 14 807 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 769 | 52,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 737 | 38,7 % |
| Comercial | 442 | 3,0 % |
| Oficinas | 241 | 1,6 % |
| Suelo sin edificar | 240 | 1,6 % |
| Industrial | 230 | 1,6 % |
| Ocio y hosteleria | 93 | 0,6 % |
| Deportivo | 25 | 0,2 % |
| Cultural | 19 | 0,1 % |
| Sanidad | 7 | 0,0 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
117,92
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 17,9% desde 2015
+2,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,84 | — |
| 2012 | 100,73 | -2,1 % |
| 2013 | 99,55 | -1,2 % |
| 2014 | 99,56 | +0,0 % |
| 2015 | 100,00 | +0,4 % |
| 2016 | 101,77 | +1,8 % |
| 2017 | 103,63 | +1,8 % |
| 2018 | 106,97 | +3,2 % |
| 2019 | 109,13 | +2,0 % |
| 2020 | 110,88 | +1,6 % |
| 2021 | 111,71 | +0,7 % |
| 2022 | 114,80 | +2,8 % |
| 2023 | 117,92 | +2,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
12,16 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 10,14 — 14,16 €/m²
914 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 756 — 1 245 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 65 — 103 m²
870
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 10,14 € | 12,16 € | 14,16 € |
| Cuantia mensual | 756 € | 914 € | 1 245 € |
| Superficie | 65 m² | 81 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 9,30 | — |
| 2012 | 9,04 | -2,8 % |
| 2013 | 8,98 | -0,7 % |
| 2014 | 8,60 | -4,2 % |
| 2015 | 8,69 | +1,0 % |
| 2016 | 9,04 | +4,0 % |
| 2017 | 9,26 | +2,4 % |
| 2018 | 9,75 | +5,3 % |
| 2019 | 10,57 | +8,4 % |
| 2020 | 11,19 | +5,9 % |
| 2021 | 11,53 | +3,0 % |
| 2022 | 11,76 | +2,0 % |
| 2023 | 12,16 | +3,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI