Contexto territorial
- Comarca : Maresme
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Sant Vicenç de Montalt
El mercado inmobiliario de Sant Vicenç de Montalt se caracteriza por un valor medio del inmueble de 153.994 euros, inferior a la media nacional de unos 1800 €/m², aunque sin datos de precio por metro cuadrado. Los 4678 bienes inmuebles, mayoritariamente residenciales (75,9%), reflejan una oferta diversa. La ubicación costera y la cercanía a Barcelona influyen en la demanda y los precios.
4 678
Bienes inmuebles
0,69 inmuebles por habitante
153 994 EUR
Valor catastral medio por inmueble
720 M EUR
Valor catastral total
105 908 EUR por habitante
2 147
Parcelas urbanas
247 ha de superficie
153 994 EUR
valor medio/inmueble
75,9 %
uso residencial
105 908 EUR
valor catastral/hab
0,69
inmuebles/hab
247 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
10,09 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 678 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (153 994 EUR). El uso residencial representa el 75,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 10,09 EUR/m² (900 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 720 386 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 335 394 miles EUR (46,6%) |
| Valor catastral del suelo | 384 992 miles EUR (53,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 247 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 678 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 552 | 75,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 608 | 13,0 % |
| Suelo sin edificar | 277 | 5,9 % |
| Comercial | 112 | 2,4 % |
| Industrial | 53 | 1,1 % |
| Deportivo | 45 | 1,0 % |
| Ocio y hosteleria | 9 | 0,2 % |
| Oficinas | 6 | 0,1 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,1 % |
| Cultural | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
10,09 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,33 — 12,43 €/m²
900 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 736 — 1 201 €/mes
98 m²
Superficie media
Rango: 79 — 115 m²
202
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,33 € | 10,09 € | 12,43 € |
| Cuantia mensual | 736 € | 900 € | 1 201 € |
| Superficie | 79 m² | 98 m² | 115 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 7,47 | — |
| 2012 | 6,99 | -6,4 % |
| 2013 | 6,55 | -6,3 % |
| 2014 | 6,77 | +3,4 % |
| 2015 | 6,79 | +0,3 % |
| 2016 | 7,14 | +5,2 % |
| 2017 | 7,51 | +5,2 % |
| 2018 | 7,94 | +5,7 % |
| 2019 | 8,54 | +7,6 % |
| 2020 | 8,81 | +3,2 % |
| 2021 | 9,37 | +6,4 % |
| 2022 | 10,00 | +6,7 % |
| 2023 | 10,09 | +0,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI