Contexto territorial
- Comarca : Bajo Llobregat
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Sant Vicenç dels Horts
El mercado inmobiliario de Sant Vicenç dels Horts se caracteriza por un valor medio del inmueble de 126.322 euros, inferior a la media nacional de aproximadamente 180.000 euros. Con 15.962 bienes inmuebles, de los cuales el 67,8% son residenciales, el municipio ofrece una opción asequible dentro del área metropolitana de Barcelona. El índice de alquiler se sitúa en 114,92, con una evolución positiva del 1,3%, lo que indica una demanda estable.
15 962
Bienes inmuebles
0,56 inmuebles por habitante
126 322 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 016 M EUR
Valor catastral total
70 144 EUR por habitante
5 475
Parcelas urbanas
353 ha de superficie
126 322 EUR
valor medio/inmueble
67,8 %
uso residencial
70 144 EUR
valor catastral/hab
0,56
inmuebles/hab
353 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
8,73 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 15 962 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (126 322 EUR). El uso residencial representa el 67,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,73 EUR/m² (673 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 016 356 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 728 452 miles EUR (36,1%) |
| Valor catastral del suelo | 1 287 903 miles EUR (63,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 353 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 15 962 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 10 822 | 67,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 380 | 21,2 % |
| Comercial | 630 | 3,9 % |
| Suelo sin edificar | 570 | 3,6 % |
| Industrial | 261 | 1,6 % |
| Oficinas | 177 | 1,1 % |
| Deportivo | 42 | 0,3 % |
| Cultural | 30 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 24 | 0,2 % |
| Sanidad | 11 | 0,1 % |
| Religioso | 11 | 0,1 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
114,92
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 14,9% desde 2015
+1,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,18 | — |
| 2012 | 103,19 | -1,9 % |
| 2013 | 100,89 | -2,2 % |
| 2014 | 100,02 | -0,9 % |
| 2015 | 100,00 | +0,0 % |
| 2016 | 101,83 | +1,8 % |
| 2017 | 104,35 | +2,5 % |
| 2018 | 104,76 | +0,4 % |
| 2019 | 108,58 | +3,6 % |
| 2020 | 110,37 | +1,6 % |
| 2021 | 111,94 | +1,4 % |
| 2022 | 113,42 | +1,3 % |
| 2023 | 114,92 | +1,3 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 308 €/m²
Precio medio
2 306 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,73 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 7,30 — 10,10 €/m²
673 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 575 — 786 €/mes
75 m²
Superficie media
Rango: 64 — 96 m²
882
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 7,30 € | 8,73 € | 10,10 € |
| Cuantia mensual | 575 € | 673 € | 786 € |
| Superficie | 64 m² | 75 m² | 96 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 7,66 | — |
| 2012 | 7,32 | -4,4 % |
| 2013 | 6,87 | -6,1 % |
| 2014 | 6,61 | -3,8 % |
| 2015 | 6,58 | -0,5 % |
| 2016 | 6,62 | +0,6 % |
| 2017 | 6,91 | +4,4 % |
| 2018 | 7,17 | +3,8 % |
| 2019 | 7,81 | +8,9 % |
| 2020 | 8,04 | +2,9 % |
| 2021 | 8,23 | +2,4 % |
| 2022 | 8,43 | +2,4 % |
| 2023 | 8,73 | +3,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI