Contexto territorial
- Comarca : Maresme
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Santa Coloma de Gramenet
El valor medio de los inmuebles en Santa Coloma de Gramenet es de 62.066 euros, muy por debajo de la media nacional, y el precio por metro cuadrado no está disponible. El 64,9% de los bienes inmuebles son de uso residencial, y el índice de alquiler se sitúa en 119,27, con una evolución anual del 2,1%. Este mercado asequible contrasta con el de otras áreas metropolitanas más tensionadas.
71 350
Bienes inmuebles
0,58 inmuebles por habitante
62 066 EUR
Valor catastral medio por inmueble
4 428 M EUR
Valor catastral total
35 718 EUR por habitante
7 112
Parcelas urbanas
311 ha de superficie
62 066 EUR
valor medio/inmueble
64,9 %
uso residencial
35 718 EUR
valor catastral/hab
0,58
inmuebles/hab
311 ha
superficie urbana
2013
ultima revision
9,55 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 71 350 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (62 066 EUR). El uso residencial representa el 64,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2013, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 9,55 EUR/m² (630 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 4 428 395 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 1 604 440 miles EUR (36,2%) |
| Valor catastral del suelo | 2 823 955 miles EUR (63,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 311 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2013 (hace 13 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 71 350 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 46 321 | 64,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 20 228 | 28,4 % |
| Comercial | 3 400 | 4,8 % |
| Suelo sin edificar | 602 | 0,8 % |
| Oficinas | 399 | 0,6 % |
| Industrial | 140 | 0,2 % |
| Cultural | 86 | 0,1 % |
| Sanidad | 57 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 56 | 0,1 % |
| Deportivo | 39 | 0,1 % |
| Religioso | 17 | 0,0 % |
| Edificio singular | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
119,27
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 19,3% desde 2015
+2,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,88 | — |
| 2012 | 104,69 | -2,0 % |
| 2013 | 101,44 | -3,1 % |
| 2014 | 99,86 | -1,6 % |
| 2015 | 100,00 | +0,1 % |
| 2016 | 102,12 | +2,1 % |
| 2017 | 103,95 | +1,8 % |
| 2018 | 107,09 | +3,0 % |
| 2019 | 110,97 | +3,6 % |
| 2020 | 112,48 | +1,4 % |
| 2021 | 114,40 | +1,7 % |
| 2022 | 116,81 | +2,1 % |
| 2023 | 119,27 | +2,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
9,55 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 8,00 — 11,16 €/m²
630 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 530 — 722 €/mes
65 m²
Superficie media
Rango: 58 — 74 m²
6 975
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 8,00 € | 9,55 € | 11,16 € |
| Cuantia mensual | 530 € | 630 € | 722 € |
| Superficie | 58 m² | 65 m² | 74 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,09 | — |
| 2012 | 7,73 | -4,4 % |
| 2013 | 7,25 | -6,2 % |
| 2014 | 7,02 | -3,2 % |
| 2015 | 6,94 | -1,1 % |
| 2016 | 7,14 | +2,9 % |
| 2017 | 7,33 | +2,7 % |
| 2018 | 7,74 | +5,6 % |
| 2019 | 8,33 | +7,6 % |
| 2020 | 8,67 | +4,1 % |
| 2021 | 8,90 | +2,7 % |
| 2022 | 9,21 | +3,5 % |
| 2023 | 9,55 | +3,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI