Contexto territorial
- Comarca : Sur de Tenerife
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de Santa Cruz de Tenerife
El mercado inmobiliario de Santa Cruz de Tenerife presenta un precio medio de 1.716 €/m², inferior a la media nacional, y un valor medio por inmueble de 58.155 euros. Con 139.495 bienes inmuebles, el 67% de uso residencial, la oferta es amplia y diversa. La condición de capital insular y su atractivo climático mantienen una demanda constante, aunque los precios se mantienen moderados en comparación con otras grandes ciudades españolas.
139 495
Bienes inmuebles
0,66 inmuebles por habitante
58 155 EUR
Valor catastral medio por inmueble
8 112 M EUR
Valor catastral total
38 273 EUR por habitante
28 776
Parcelas urbanas
1 559 ha de superficie
58 155 EUR
valor medio/inmueble
67,0 %
uso residencial
38 273 EUR
valor catastral/hab
0,66
inmuebles/hab
1 559 ha
superficie urbana
1995
ultima revision
7,33 €/m²
alquiler SERPAVI
El metro cuadrado se vende a 1.716 € de media en Santa Cruz de Tenerife, con un precio medio total de 183.080 €. Notablemente, los pisos se venden a 1.787 €/m² y los unifamiliares a 1.480 €/m². Por otro lado, el alquiler medio mensual es de 612 € (mediana de 572 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 8 112 278 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 4 228 617 miles EUR (52,1%) |
| Valor catastral del suelo | 3 883 661 miles EUR (47,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 559 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1995 (hace 31 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 139 495 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 93 403 | 67,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 27 366 | 19,6 % |
| Comercial | 7 698 | 5,5 % |
| Suelo sin edificar | 5 174 | 3,7 % |
| Oficinas | 3 573 | 2,6 % |
| Industrial | 1 615 | 1,2 % |
| Cultural | 155 | 0,1 % |
| Sanidad | 129 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 125 | 0,1 % |
| Deportivo | 109 | 0,1 % |
| Edificio singular | 81 | 0,1 % |
| Religioso | 62 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
121,00
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 21,0% desde 2015
+2,9 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,82 | — |
| 2012 | 102,45 | -1,3 % |
| 2013 | 100,33 | -2,1 % |
| 2014 | 99,83 | -0,5 % |
| 2015 | 100,00 | +0,2 % |
| 2016 | 101,14 | +1,1 % |
| 2017 | 102,76 | +1,6 % |
| 2018 | 105,13 | +2,3 % |
| 2019 | 109,42 | +4,1 % |
| 2020 | 111,29 | +1,7 % |
| 2021 | 113,93 | +2,4 % |
| 2022 | 117,54 | +3,2 % |
| 2023 | 121,00 | +2,9 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,33 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,69 — 9,47 €/m²
551 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 700 €/mes
78 m²
Superficie media
Rango: 62 — 98 m²
11 986
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,69 € | 7,33 € | 9,47 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 551 € | 700 € |
| Superficie | 62 m² | 78 m² | 98 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,61 | — |
| 2012 | 5,48 | -2,3 % |
| 2013 | 5,34 | -2,6 % |
| 2014 | 5,26 | -1,5 % |
| 2015 | 5,26 | +0,0 % |
| 2016 | 5,31 | +1,0 % |
| 2017 | 5,47 | +3,0 % |
| 2018 | 5,67 | +3,7 % |
| 2019 | 6,11 | +7,8 % |
| 2020 | 6,36 | +4,1 % |
| 2021 | 6,59 | +3,6 % |
| 2022 | 6,92 | +5,0 % |
| 2023 | 7,33 | +5,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI