Contexto territorial
- Comarca : Salamanca
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Santa Marta de Tormes
El mercado inmobiliario de Santa Marta de Tormes presenta un valor medio del inmueble de 60 051 euros, muy por debajo de la media nacional, y un total de 13 742 bienes inmuebles, de los cuales el 51,2 % son residenciales. El índice de alquiler es de 110,92, con un incremento anual del 2,4 %, lo que refleja una demanda estable. No se dispone del precio por metro cuadrado, pero el valor medio sugiere una vivienda asequible en el contexto del área metropolitana de Salamanca.
13 742
Bienes inmuebles
0,92 inmuebles por habitante
60 051 EUR
Valor catastral medio por inmueble
825 M EUR
Valor catastral total
55 103 EUR por habitante
2 652
Parcelas urbanas
314 ha de superficie
60 051 EUR
valor medio/inmueble
51,2 %
uso residencial
55 103 EUR
valor catastral/hab
0,92
inmuebles/hab
314 ha
superficie urbana
2014
ultima revision
4,94 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 13 742 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (60 051 EUR). El uso residencial representa el 51,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2014, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,4 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,94 EUR/m² (428 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 825 222 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 475 572 miles EUR (57,6%) |
| Valor catastral del suelo | 349 649 miles EUR (42,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 314 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2014 (hace 12 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 13 742 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 7 031 | 51,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 5 447 | 39,6 % |
| Comercial | 427 | 3,1 % |
| Suelo sin edificar | 335 | 2,4 % |
| Oficinas | 232 | 1,7 % |
| Industrial | 169 | 1,2 % |
| Deportivo | 55 | 0,4 % |
| Sanidad | 14 | 0,1 % |
| Cultural | 11 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 10 | 0,1 % |
| Religioso | 6 | 0,0 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
110,92
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 10,9% desde 2015
+2,4 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,41 | — |
| 2012 | 103,44 | -0,9 % |
| 2013 | 101,38 | -2,0 % |
| 2014 | 100,40 | -1,0 % |
| 2015 | 100,00 | -0,4 % |
| 2016 | 99,98 | +0,0 % |
| 2017 | 100,88 | +0,9 % |
| 2018 | 102,13 | +1,2 % |
| 2019 | 103,56 | +1,4 % |
| 2020 | 104,92 | +1,3 % |
| 2021 | 106,14 | +1,2 % |
| 2022 | 108,34 | +2,1 % |
| 2023 | 110,92 | +2,4 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,94 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,13 — 6,03 €/m²
428 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 372 — 489 €/mes
90 m²
Superficie media
Rango: 73 — 102 m²
742
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,13 € | 4,94 € | 6,03 € |
| Cuantia mensual | 372 € | 428 € | 489 € |
| Superficie | 73 m² | 90 m² | 102 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,12 | — |
| 2012 | 4,16 | +1,0 % |
| 2013 | 4,00 | -3,8 % |
| 2014 | 4,00 | +0,0 % |
| 2015 | 3,95 | -1,3 % |
| 2016 | 3,98 | +0,8 % |
| 2017 | 4,06 | +2,0 % |
| 2018 | 4,17 | +2,7 % |
| 2019 | 4,44 | +6,5 % |
| 2020 | 4,54 | +2,3 % |
| 2021 | 4,65 | +2,4 % |
| 2022 | 4,73 | +1,7 % |
| 2023 | 4,94 | +4,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI