Contexto territorial
- Comarca : Costera
- Región natural : Costa de Cantabria
- Antiguo reino : Castilla Vieja
- Provincia de Cantabria
- Comunidad Cantabria
Inmobiliario
de Santander
El mercado inmobiliario de Santander presenta un precio medio de 2.301 €/m², superior a la media nacional de aproximadamente 1.800 €/m², lo que refleja la demanda en una capital costera. El valor medio de los inmuebles es de 80.999 euros, con un total de 164.930 bienes registrados, de los cuales el 56,8% son de uso residencial. El índice de alquiler se sitúa en 115,37, con una evolución positiva del 2,5%, indicando un mercado de alquiler activo y en crecimiento.
164 930
Bienes inmuebles
0,94 inmuebles por habitante
80 999 EUR
Valor catastral medio por inmueble
13 359 M EUR
Valor catastral total
76 153 EUR por habitante
12 518
Parcelas urbanas
1 573 ha de superficie
80 999 EUR
valor medio/inmueble
56,8 %
uso residencial
76 153 EUR
valor catastral/hab
0,94
inmuebles/hab
1 573 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
7,86 €/m²
alquiler SERPAVI
El precio medio de la vivienda de Santander se sitúa en 2.301 €/m², con un precio medio total de 217.525 €. Nivel de precios elevado. Notablemente, los pisos se venden a 2.349 €/m² y los unifamiliares a 1.841 €/m². Por otro lado, el alquiler medio mensual es de 600 € (mediana de 550 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 13 359 113 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 4 428 989 miles EUR (33,2%) |
| Valor catastral del suelo | 8 930 124 miles EUR (66,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 573 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 164 930 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 93 624 | 56,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 56 795 | 34,4 % |
| Comercial | 7 494 | 4,5 % |
| Suelo sin edificar | 2 733 | 1,7 % |
| Oficinas | 2 214 | 1,3 % |
| Industrial | 1 269 | 0,8 % |
| Cultural | 269 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 142 | 0,1 % |
| Sanidad | 140 | 0,1 % |
| Deportivo | 122 | 0,1 % |
| Religioso | 65 | 0,0 % |
| Edificio singular | 48 | 0,0 % |
| Espectaculos | 15 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,37
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,4% desde 2015
+2,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 104,66 | — |
| 2012 | 104,09 | -0,5 % |
| 2013 | 101,06 | -2,9 % |
| 2014 | 100,05 | -1,0 % |
| 2015 | 100,00 | +0,0 % |
| 2016 | 101,70 | +1,7 % |
| 2017 | 103,12 | +1,4 % |
| 2018 | 104,51 | +1,3 % |
| 2019 | 106,93 | +2,3 % |
| 2020 | 107,94 | +0,9 % |
| 2021 | 110,09 | +2,0 % |
| 2022 | 112,59 | +2,3 % |
| 2023 | 115,37 | +2,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,86 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,43 — 9,59 €/m²
552 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 465 — 680 €/mes
73 m²
Superficie media
Rango: 61 — 89 m²
12 355
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,43 € | 7,86 € | 9,59 € |
| Cuantia mensual | 465 € | 552 € | 680 € |
| Superficie | 61 m² | 73 m² | 89 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,48 | — |
| 2012 | 6,43 | -0,8 % |
| 2013 | 6,16 | -4,2 % |
| 2014 | 6,00 | -2,6 % |
| 2015 | 6,01 | +0,2 % |
| 2016 | 6,13 | +2,0 % |
| 2017 | 6,25 | +2,0 % |
| 2018 | 6,42 | +2,7 % |
| 2019 | 6,81 | +6,1 % |
| 2020 | 7,01 | +2,9 % |
| 2021 | 7,22 | +3,0 % |
| 2022 | 7,47 | +3,5 % |
| 2023 | 7,86 | +5,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI