Contexto territorial
- Comarca : Occidental
- Antiguo reino : Reino de Galicia
- Provincia de A Coruña
- Comunidad Galicia
Inmobiliario
de Santiago de Compostela
El mercado inmobiliario de Santiago de Compostela presenta un precio medio de la vivienda de 1865 €/m², ligeramente por encima de la media nacional. El valor medio de los inmuebles es de 80.471 euros, con un total de 93.487 bienes registrados. El índice de alquiler se sitúa en 115,28, con una evolución anual del 3,2%, reflejando una demanda sostenida en una ciudad atractiva para vivir y visitar.
93 487
Bienes inmuebles
0,93 inmuebles por habitante
80 471 EUR
Valor catastral medio por inmueble
7 523 M EUR
Valor catastral total
74 511 EUR por habitante
25 036
Parcelas urbanas
2 639 ha de superficie
80 471 EUR
valor medio/inmueble
58,1 %
uso residencial
74 511 EUR
valor catastral/hab
0,93
inmuebles/hab
2 639 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
6,79 €/m²
alquiler SERPAVI
Santiago de Compostela registra un precio medio de 1.865 €/m² en su mercado residencial, con un precio medio total de 207.291 €. Además, el mercado distingue pisos (2.228 €/m²) y viviendas unifamiliares (1.214 €/m²). Notablemente, el alquiler medio mensual es de 498 € (mediana de 450 €).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 7 523 017 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 4 696 848 miles EUR (62,4%) |
| Valor catastral del suelo | 2 826 170 miles EUR (37,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 2 639 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 93 487 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 54 307 | 58,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 23 191 | 24,8 % |
| Suelo sin edificar | 7 568 | 8,1 % |
| Comercial | 4 365 | 4,7 % |
| Oficinas | 1 459 | 1,6 % |
| Industrial | 1 385 | 1,5 % |
| Ocio y hosteleria | 379 | 0,4 % |
| Cultural | 308 | 0,3 % |
| Sanidad | 280 | 0,3 % |
| Deportivo | 134 | 0,1 % |
| Religioso | 75 | 0,1 % |
| Edificio singular | 23 | 0,0 % |
| Espectaculos | 13 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,28
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,3% desde 2015
+3,2 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 103,08 | — |
| 2012 | 103,12 | +0,0 % |
| 2013 | 101,04 | -2,0 % |
| 2014 | 100,25 | -0,8 % |
| 2015 | 100,00 | -0,2 % |
| 2016 | 100,53 | +0,5 % |
| 2017 | 101,25 | +0,7 % |
| 2018 | 102,13 | +0,9 % |
| 2019 | 104,61 | +2,4 % |
| 2020 | 105,72 | +1,1 % |
| 2021 | 108,50 | +2,6 % |
| 2022 | 111,71 | +3,0 % |
| 2023 | 115,28 | +3,2 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
2 181 €/m²
Precio medio
2 591 €/m²
Vivienda nueva
2 160 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,79 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,21 — 8,61 €/m²
461 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 380 — 595 €/mes
79 m²
Superficie media
Rango: 59 — 100 m²
9 612
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,21 € | 6,79 € | 8,61 € |
| Cuantia mensual | 380 € | 461 € | 595 € |
| Superficie | 59 m² | 79 m² | 100 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,44 | — |
| 2012 | 5,45 | +0,2 % |
| 2013 | 5,33 | -2,2 % |
| 2014 | 5,26 | -1,3 % |
| 2015 | 5,25 | -0,2 % |
| 2016 | 5,26 | +0,2 % |
| 2017 | 5,31 | +1,0 % |
| 2018 | 5,41 | +1,9 % |
| 2019 | 5,77 | +6,7 % |
| 2020 | 5,88 | +1,9 % |
| 2021 | 6,12 | +4,1 % |
| 2022 | 6,41 | +4,7 % |
| 2023 | 6,79 | +5,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI