Contexto territorial
- Comarca : Sur de Tenerife
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de Santiago del Teide
El mercado inmobiliario de Santiago del Teide presenta un valor medio de inmueble de 64.683 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 €). El índice de alquiler es de 120,4, con una evolución anual del 3,0%. La oferta de 15.025 bienes inmuebles, mayoritariamente residenciales, refleja un mercado activo pero asequible.
15 025
Bienes inmuebles
1,19 inmuebles por habitante
64 683 EUR
Valor catastral medio por inmueble
972 M EUR
Valor catastral total
77 243 EUR por habitante
3 042
Parcelas urbanas
206 ha de superficie
64 683 EUR
valor medio/inmueble
60,3 %
uso residencial
77 243 EUR
valor catastral/hab
1,19
inmuebles/hab
206 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
8,64 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 15 025 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (64 683 EUR). El uso residencial representa el 60,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+3,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 8,64 EUR/m² (527 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 971 867 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 462 907 miles EUR (47,6%) |
| Valor catastral del suelo | 508 960 miles EUR (52,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 206 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 15 025 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 9 063 | 60,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 3 597 | 23,9 % |
| Suelo sin edificar | 926 | 6,2 % |
| Comercial | 665 | 4,4 % |
| Industrial | 437 | 2,9 % |
| Ocio y hosteleria | 253 | 1,7 % |
| Oficinas | 32 | 0,2 % |
| Deportivo | 23 | 0,2 % |
| Cultural | 12 | 0,1 % |
| Religioso | 10 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,40
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 20,4% desde 2015
+3,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 102,04 | — |
| 2012 | 98,99 | -3,0 % |
| 2013 | 96,33 | -2,7 % |
| 2014 | 97,71 | +1,4 % |
| 2015 | 100,00 | +2,3 % |
| 2016 | 103,38 | +3,4 % |
| 2017 | 107,78 | +4,3 % |
| 2018 | 110,50 | +2,5 % |
| 2019 | 113,24 | +2,5 % |
| 2020 | 111,24 | -1,8 % |
| 2021 | 112,20 | +0,9 % |
| 2022 | 116,84 | +4,1 % |
| 2023 | 120,40 | +3,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
8,64 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,56 — 10,71 €/m²
527 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 625 €/mes
63 m²
Superficie media
Rango: 53 — 79 m²
523
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,56 € | 8,64 € | 10,71 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 527 € | 625 € |
| Superficie | 53 m² | 63 m² | 79 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,50 | — |
| 2012 | 5,42 | -1,5 % |
| 2013 | 5,58 | +3,0 % |
| 2014 | 5,81 | +4,1 % |
| 2015 | 6,10 | +5,0 % |
| 2016 | 6,34 | +3,9 % |
| 2017 | 6,43 | +1,4 % |
| 2018 | 6,86 | +6,7 % |
| 2019 | 7,52 | +9,6 % |
| 2020 | 7,50 | -0,3 % |
| 2021 | 7,43 | -0,9 % |
| 2022 | 8,04 | +8,2 % |
| 2023 | 8,64 | +7,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI