Contexto territorial
- Comarca : El Condado
- Antiguo reino : Reino de Jaén
- Provincia de Jaén
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Santisteban del Puerto
El mercado inmobiliario de Santisteban del Puerto presenta un valor medio del inmueble de 32.814 euros, muy por debajo de la media nacional. No se dispone del precio por metro cuadrado ni del índice de alquiler. El bajo valor refleja la demanda limitada en un municipio rural.
3 704
Bienes inmuebles
0,83 inmuebles por habitante
32 814 EUR
Valor catastral medio por inmueble
122 M EUR
Valor catastral total
27 307 EUR por habitante
2 941
Parcelas urbanas
90 ha de superficie
32 814 EUR
valor medio/inmueble
66,7 %
uso residencial
27 307 EUR
valor catastral/hab
0,83
inmuebles/hab
90 ha
superficie urbana
2008
ultima revision
2,75 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 704 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (32 814 EUR). El uso residencial representa el 66,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2008, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 2,75 EUR/m² (264 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 121 544 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 83 379 miles EUR (68,6%) |
| Valor catastral del suelo | 38 165 miles EUR (31,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 90 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2008 (hace 18 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 704 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 472 | 66,7 % |
| Industrial | 516 | 13,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 350 | 9,4 % |
| Suelo sin edificar | 237 | 6,4 % |
| Comercial | 81 | 2,2 % |
| Oficinas | 15 | 0,4 % |
| Cultural | 9 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,2 % |
| Deportivo | 5 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,1 % |
| Sanidad | 2 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
2,75 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,29 — 3,47 €/m²
264 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 248 — 314 €/mes
105 m²
Superficie media
Rango: 80 — 112 m²
14
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,29 € | 2,75 € | 3,47 € |
| Cuantia mensual | 248 € | 264 € | 314 € |
| Superficie | 80 m² | 105 m² | 112 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2012 | 2,13 | — |
| 2017 | 1,97 | -7,5 % |
| 2018 | 1,89 | -4,1 % |
| 2019 | 1,97 | +4,2 % |
| 2020 | 2,29 | +16,2 % |
| 2021 | 2,47 | +7,9 % |
| 2022 | 2,50 | +1,2 % |
| 2023 | 2,75 | +10,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI