Contexto territorial
- Comarca : Centro
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Valladolid
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Simancas
El mercado inmobiliario de Simancas presenta un valor medio del inmueble de 94.838 euros, con 4075 bienes registrados. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor medio se sitúa por debajo de la media nacional, lo que refleja un mercado asequible. El 63,9 % de los inmuebles son residenciales, indicando un predominio del uso habitacional.
4 075
Bienes inmuebles
0,74 inmuebles por habitante
94 838 EUR
Valor catastral medio por inmueble
386 M EUR
Valor catastral total
69 847 EUR por habitante
2 612
Parcelas urbanas
367 ha de superficie
94 838 EUR
valor medio/inmueble
63,9 %
uso residencial
69 847 EUR
valor catastral/hab
0,74
inmuebles/hab
367 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
4,93 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 075 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (94 838 EUR). El uso residencial representa el 63,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,93 EUR/m² (418 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 386 465 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 190 833 miles EUR (49,4%) |
| Valor catastral del suelo | 195 632 miles EUR (50,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 367 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 075 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 605 | 63,9 % |
| Suelo sin edificar | 799 | 19,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 482 | 11,8 % |
| Industrial | 73 | 1,8 % |
| Deportivo | 44 | 1,1 % |
| Comercial | 26 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 15 | 0,4 % |
| Cultural | 9 | 0,2 % |
| Oficinas | 8 | 0,2 % |
| Sanidad | 6 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,93 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,55 — 6,44 €/m²
418 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 361 — 500 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 71 — 96 m²
42
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,55 € | 4,93 € | 6,44 € |
| Cuantia mensual | 361 € | 418 € | 500 € |
| Superficie | 71 m² | 81 m² | 96 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,80 | — |
| 2012 | 3,47 | -8,7 % |
| 2013 | 4,46 | +28,5 % |
| 2014 | 3,59 | -19,5 % |
| 2015 | 4,23 | +17,8 % |
| 2016 | 4,24 | +0,2 % |
| 2017 | 4,61 | +8,7 % |
| 2018 | 4,52 | -2,0 % |
| 2019 | 4,43 | -2,0 % |
| 2020 | 4,62 | +4,3 % |
| 2021 | 5,18 | +12,1 % |
| 2022 | 4,90 | -5,4 % |
| 2023 | 4,93 | +0,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI