Contexto territorial
- Comarca : Campiña
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Talamanca de Jarama
El mercado inmobiliario de Talamanca de Jarama presenta un valor medio de los inmuebles de 69.183 €, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²), lo que refleja precios asequibles en comparación con la capital. Con 3143 bienes inmuebles totales y un 65,4% de uso residencial, la oferta se centra en viviendas unifamiliares y adosadas. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler.
3 143
Bienes inmuebles
0,68 inmuebles por habitante
69 183 EUR
Valor catastral medio por inmueble
217 M EUR
Valor catastral total
47 198 EUR por habitante
1 649
Parcelas urbanas
141 ha de superficie
69 183 EUR
valor medio/inmueble
65,4 %
uso residencial
47 198 EUR
valor catastral/hab
0,68
inmuebles/hab
141 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
7,50 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 143 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (69 183 EUR). El uso residencial representa el 65,4 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,50 EUR/m² (532 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 217 441 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 107 460 miles EUR (49,4%) |
| Valor catastral del suelo | 109 982 miles EUR (50,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 141 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 143 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 056 | 65,4 % |
| Almacen/Estacionamiento | 432 | 13,7 % |
| Suelo sin edificar | 422 | 13,4 % |
| Industrial | 144 | 4,6 % |
| Comercial | 31 | 1,0 % |
| Deportivo | 24 | 0,8 % |
| Oficinas | 12 | 0,4 % |
| Cultural | 7 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 5 | 0,2 % |
| Religioso | 4 | 0,1 % |
| Sanidad | 3 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,50 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,33 — 9,09 €/m²
532 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 642 €/mes
81 m²
Superficie media
Rango: 66 — 95 m²
243
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,33 € | 7,50 € | 9,09 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 532 € | 642 € |
| Superficie | 66 m² | 81 m² | 95 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,68 | — |
| 2012 | 6,49 | -2,8 % |
| 2013 | 5,56 | -14,3 % |
| 2014 | 5,45 | -2,0 % |
| 2015 | 5,42 | -0,6 % |
| 2016 | 5,20 | -4,1 % |
| 2017 | 5,47 | +5,2 % |
| 2018 | 5,56 | +1,6 % |
| 2019 | 6,08 | +9,4 % |
| 2020 | 6,59 | +8,4 % |
| 2021 | 6,67 | +1,2 % |
| 2022 | 7,24 | +8,5 % |
| 2023 | 7,50 | +3,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI