Contexto territorial
- Comarca : Talavera
- Región natural : La Vera
- Antiguo reino : Reino de Toledo
- Provincia de Toledo
- Comunidad Castilla-La Mancha
Inmobiliario
de Talavera de la Reina
El mercado inmobiliario de Talavera de la Reina presenta un precio medio de la vivienda de 835 €/m², muy por debajo de la media nacional de aproximadamente 1.800 €/m². El valor medio de los inmuebles es de 54.901 €, con un total de 72.747 bienes registrados. Esta asequibilidad contrasta con la tendencia alcista de los alquileres, cuyo índice ha subido un 2,7% hasta 116,13 puntos.
72 747
Bienes inmuebles
0,87 inmuebles por habitante
54 901 EUR
Valor catastral medio por inmueble
3 994 M EUR
Valor catastral total
47 658 EUR por habitante
11 847
Parcelas urbanas
1 192 ha de superficie
54 901 EUR
valor medio/inmueble
56,3 %
uso residencial
47 658 EUR
valor catastral/hab
0,87
inmuebles/hab
1 192 ha
superficie urbana
2013
ultima revision
4,80 €/m²
alquiler SERPAVI
Comprar vivienda de Talavera de la Reina cuesta de media 835 €/m², con un precio medio total de 84.422 €. Precios contenidos en el contexto nacional. A su vez, el mercado distingue pisos (835 €/m²) y viviendas unifamiliares (835 €/m²). El alquiler medio mensual es de 410 € (mediana de 400 €). Cabe destacar que el esfuerzo de compra es contenido: solo 2,7 años de renta neta del hogar.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 3 993 875 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 2 052 098 miles EUR (51,4%) |
| Valor catastral del suelo | 1 941 777 miles EUR (48,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 192 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2013 (hace 13 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 72 747 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 40 988 | 56,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 22 605 | 31,1 % |
| Comercial | 4 376 | 6,0 % |
| Suelo sin edificar | 2 513 | 3,5 % |
| Industrial | 1 531 | 2,1 % |
| Oficinas | 426 | 0,6 % |
| Cultural | 95 | 0,1 % |
| Deportivo | 61 | 0,1 % |
| Sanidad | 57 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 48 | 0,1 % |
| Religioso | 28 | 0,0 % |
| Edificio singular | 15 | 0,0 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,13
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,1% desde 2015
+2,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 111,12 | — |
| 2012 | 107,58 | -3,2 % |
| 2013 | 103,31 | -4,0 % |
| 2014 | 100,72 | -2,5 % |
| 2015 | 100,00 | -0,7 % |
| 2016 | 101,54 | +1,5 % |
| 2017 | 102,20 | +0,6 % |
| 2018 | 103,62 | +1,4 % |
| 2019 | 106,72 | +3,0 % |
| 2020 | 107,52 | +0,7 % |
| 2021 | 110,17 | +2,5 % |
| 2022 | 113,07 | +2,6 % |
| 2023 | 116,13 | +2,7 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
1 137 €/m²
Precio medio
1 265 €/m²
Vivienda nueva
1 135 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,80 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,79 — 6,10 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 330 — 475 €/mes
82 m²
Superficie media
Rango: 67 — 103 m²
4 278
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,79 € | 4,80 € | 6,10 € |
| Cuantia mensual | 330 € | 400 € | 475 € |
| Superficie | 67 m² | 82 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,24 | — |
| 2012 | 3,97 | -6,4 % |
| 2013 | 3,77 | -5,0 % |
| 2014 | 3,70 | -1,9 % |
| 2015 | 3,70 | +0,0 % |
| 2016 | 3,74 | +1,1 % |
| 2017 | 3,78 | +1,1 % |
| 2018 | 3,87 | +2,4 % |
| 2019 | 4,09 | +5,7 % |
| 2020 | 4,22 | +3,2 % |
| 2021 | 4,36 | +3,3 % |
| 2022 | 4,57 | +4,8 % |
| 2023 | 4,80 | +5,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI