Contexto territorial
- Comarca : La Vega
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Tocina
El mercado inmobiliario de Tocina se caracteriza por un valor medio del inmueble de 50.178 euros, muy inferior a la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²). Con 5608 bienes inmuebles, de los cuales el 74,2% son residenciales, la oferta es predominantemente de viviendas unifamiliares o pisos de bajo precio. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler.
5 608
Bienes inmuebles
0,59 inmuebles por habitante
50 178 EUR
Valor catastral medio por inmueble
281 M EUR
Valor catastral total
29 838 EUR por habitante
4 685
Parcelas urbanas
112 ha de superficie
50 178 EUR
valor medio/inmueble
74,2 %
uso residencial
29 838 EUR
valor catastral/hab
0,59
inmuebles/hab
112 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
4,35 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 5 608 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (50 178 EUR). El uso residencial representa el 74,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,35 EUR/m² (347 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 281 401 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 162 197 miles EUR (57,6%) |
| Valor catastral del suelo | 119 204 miles EUR (42,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 112 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 5 608 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 162 | 74,2 % |
| Suelo sin edificar | 656 | 11,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 321 | 5,7 % |
| Industrial | 191 | 3,4 % |
| Comercial | 179 | 3,2 % |
| Ocio y hosteleria | 26 | 0,5 % |
| Deportivo | 23 | 0,4 % |
| Oficinas | 16 | 0,3 % |
| Sanidad | 12 | 0,2 % |
| Cultural | 11 | 0,2 % |
| Religioso | 6 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,35 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,33 — 5,83 €/m²
347 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 280 — 398 €/mes
82 m²
Superficie media
Rango: 60 — 93 m²
19
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,33 € | 4,35 € | 5,83 € |
| Cuantia mensual | 280 € | 347 € | 398 € |
| Superficie | 60 m² | 82 m² | 93 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2014 | 3,00 | — |
| 2015 | 3,00 | +0,0 % |
| 2016 | 4,12 | +37,3 % |
| 2017 | 4,08 | -1,0 % |
| 2018 | 4,12 | +1,0 % |
| 2019 | 4,00 | -2,9 % |
| 2020 | 3,96 | -1,0 % |
| 2021 | 4,03 | +1,8 % |
| 2022 | 4,25 | +5,5 % |
| 2023 | 4,35 | +2,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI