Contexto territorial
- Comarca : Maresme
- Región natural : Costa del Maresme
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Barcelona
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Tordera
El mercado inmobiliario de Tordera presenta un valor medio del inmueble de 55.043 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros), lo que refleja precios asequibles en comparación con el área metropolitana de Barcelona. El índice de alquiler se sitúa en 118,61, con una evolución del 2,3%, indicando una moderada presión alcista. El 64,6% de los inmuebles son residenciales, lo que subraya el carácter habitacional del municipio.
14 595
Bienes inmuebles
0,77 inmuebles por habitante
55 043 EUR
Valor catastral medio por inmueble
803 M EUR
Valor catastral total
42 195 EUR por habitante
8 164
Parcelas urbanas
702 ha de superficie
55 043 EUR
valor medio/inmueble
64,6 %
uso residencial
42 195 EUR
valor catastral/hab
0,77
inmuebles/hab
702 ha
superficie urbana
2000
ultima revision
7,18 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 14 595 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (55 043 EUR). El uso residencial representa el 64,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2000, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,18 EUR/m² (521 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 803 353 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 508 861 miles EUR (63,3%) |
| Valor catastral del suelo | 294 492 miles EUR (36,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 702 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2000 (hace 26 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 14 595 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 9 424 | 64,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 321 | 15,9 % |
| Suelo sin edificar | 1 940 | 13,3 % |
| Comercial | 440 | 3,0 % |
| Industrial | 299 | 2,0 % |
| Deportivo | 100 | 0,7 % |
| Oficinas | 14 | 0,1 % |
| Cultural | 13 | 0,1 % |
| Sanidad | 13 | 0,1 % |
| Religioso | 13 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
118,61
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 18,6% desde 2015
+2,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,08 | — |
| 2012 | 101,60 | -3,3 % |
| 2013 | 99,22 | -2,3 % |
| 2014 | 98,72 | -0,5 % |
| 2015 | 100,00 | +1,3 % |
| 2016 | 102,11 | +2,1 % |
| 2017 | 103,85 | +1,7 % |
| 2018 | 105,78 | +1,9 % |
| 2019 | 109,13 | +3,2 % |
| 2020 | 110,00 | +0,8 % |
| 2021 | 112,54 | +2,3 % |
| 2022 | 116,00 | +3,1 % |
| 2023 | 118,61 | +2,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,18 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,73 — 8,78 €/m²
521 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 450 — 610 €/mes
78 m²
Superficie media
Rango: 60 — 94 m²
669
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,73 € | 7,18 € | 8,78 € |
| Cuantia mensual | 450 € | 521 € | 610 € |
| Superficie | 60 m² | 78 m² | 94 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,41 | — |
| 2012 | 5,12 | -5,4 % |
| 2013 | 4,98 | -2,7 % |
| 2014 | 5,00 | +0,4 % |
| 2015 | 4,84 | -3,2 % |
| 2016 | 5,20 | +7,4 % |
| 2017 | 5,26 | +1,2 % |
| 2018 | 5,37 | +2,1 % |
| 2019 | 6,09 | +13,4 % |
| 2020 | 6,26 | +2,8 % |
| 2021 | 6,58 | +5,1 % |
| 2022 | 6,85 | +4,1 % |
| 2023 | 7,18 | +4,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI