Contexto territorial
- Comarca : Guadarrama
- Región natural : Sierra de Guadarrama
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Torrelodones
El valor medio de los inmuebles en Torrelodones es de 159.024 euros, inferior a la media nacional aproximada de 1.800 €/m², aunque el precio por metro cuadrado no está disponible. El índice de alquiler se sitúa en 116,53, con una evolución anual del 2,5 %, lo que refleja un mercado estable. El 66,2 % de los 13.417 bienes inmuebles son de uso residencial, lo que confirma el carácter habitacional del municipio.
13 417
Bienes inmuebles
0,53 inmuebles por habitante
159 024 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 134 M EUR
Valor catastral total
83 892 EUR por habitante
5 634
Parcelas urbanas
851 ha de superficie
159 024 EUR
valor medio/inmueble
66,2 %
uso residencial
83 892 EUR
valor catastral/hab
0,53
inmuebles/hab
851 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
11,27 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 13 417 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (159 024 EUR). El uso residencial representa el 66,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 11,27 EUR/m² (900 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 133 626 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 863 722 miles EUR (40,5%) |
| Valor catastral del suelo | 1 269 904 miles EUR (59,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 851 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 13 417 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 887 | 66,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 589 | 19,3 % |
| Suelo sin edificar | 1 072 | 8,0 % |
| Comercial | 479 | 3,6 % |
| Deportivo | 164 | 1,2 % |
| Industrial | 89 | 0,7 % |
| Oficinas | 67 | 0,5 % |
| Cultural | 24 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 18 | 0,1 % |
| Sanidad | 15 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,1 % |
| Religioso | 5 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
116,53
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 16,5% desde 2015
+2,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,97 | — |
| 2012 | 100,33 | -1,6 % |
| 2013 | 98,32 | -2,0 % |
| 2014 | 98,00 | -0,3 % |
| 2015 | 100,00 | +2,0 % |
| 2016 | 102,29 | +2,3 % |
| 2017 | 104,33 | +2,0 % |
| 2018 | 105,86 | +1,5 % |
| 2019 | 108,59 | +2,6 % |
| 2020 | 109,56 | +0,9 % |
| 2021 | 111,37 | +1,7 % |
| 2022 | 113,64 | +2,0 % |
| 2023 | 116,53 | +2,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
11,27 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 9,44 — 13,15 €/m²
900 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 750 — 1 091 €/mes
83 m²
Superficie media
Rango: 66 — 103 m²
789
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 9,44 € | 11,27 € | 13,15 € |
| Cuantia mensual | 750 € | 900 € | 1 091 € |
| Superficie | 66 m² | 83 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 8,71 | — |
| 2012 | 8,44 | -3,1 % |
| 2013 | 8,12 | -3,8 % |
| 2014 | 8,11 | -0,1 % |
| 2015 | 8,08 | -0,4 % |
| 2016 | 8,33 | +3,1 % |
| 2017 | 8,57 | +2,9 % |
| 2018 | 8,85 | +3,3 % |
| 2019 | 9,66 | +9,2 % |
| 2020 | 10,12 | +4,8 % |
| 2021 | 10,40 | +2,8 % |
| 2022 | 10,91 | +4,9 % |
| 2023 | 11,27 | +3,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI