Contexto territorial
- Comarca : Centro-Sur o Guadalorce
- Región natural : Costa del Sol
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Torremolinos
El mercado inmobiliario de Torremolinos presenta un precio medio de 2.424 €/m², por encima de la media nacional aproximada de 1.800 €/m². El valor medio de los inmuebles es de 59.832 euros, con un total de 73.835 bienes registrados. El 60,5% de los inmuebles son de uso residencial, y el índice de alquiler se sitúa en 124,73, con una evolución al alza del 3,8%, reflejando la demanda en una zona costera.
73 835
Bienes inmuebles
1,04 inmuebles por habitante
59 832 EUR
Valor catastral medio por inmueble
4 418 M EUR
Valor catastral total
61 934 EUR por habitante
5 242
Parcelas urbanas
748 ha de superficie
59 832 EUR
valor medio/inmueble
60,5 %
uso residencial
61 934 EUR
valor catastral/hab
1,04
inmuebles/hab
748 ha
superficie urbana
2002
ultima revision
9,38 €/m²
alquiler SERPAVI
El precio medio de la vivienda de Torremolinos se sitúa en 2.424 €/m², con un precio medio total de 212.735 €. Nivel de precios elevado. Por otro lado, los pisos se venden a 2.454 €/m² y los unifamiliares a 2.257 €/m². Otro dato relevante: el alquiler medio mensual es de 647 € (mediana de 580 €). Se necesitan 6,3 años de renta media del hogar para adquirir una vivienda.
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 4 417 693 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 2 092 773 miles EUR (47,4%) |
| Valor catastral del suelo | 2 324 919 miles EUR (52,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 748 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2002 (hace 24 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 73 835 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 44 657 | 60,5 % |
| Almacen/Estacionamiento | 19 429 | 26,3 % |
| Comercial | 4 649 | 6,3 % |
| Ocio y hosteleria | 2 674 | 3,6 % |
| Industrial | 931 | 1,3 % |
| Suelo sin edificar | 867 | 1,2 % |
| Oficinas | 465 | 0,6 % |
| Deportivo | 60 | 0,1 % |
| Sanidad | 54 | 0,1 % |
| Cultural | 29 | 0,0 % |
| Edificio singular | 9 | 0,0 % |
| Religioso | 6 | 0,0 % |
| Espectaculos | 5 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
124,73
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 24,7% desde 2015
+3,8 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 105,30 | — |
| 2012 | 103,49 | -1,7 % |
| 2013 | 101,47 | -2,0 % |
| 2014 | 100,14 | -1,3 % |
| 2015 | 100,00 | -0,1 % |
| 2016 | 102,37 | +2,4 % |
| 2017 | 104,53 | +2,1 % |
| 2018 | 107,88 | +3,2 % |
| 2019 | 113,22 | +4,9 % |
| 2020 | 113,67 | +0,4 % |
| 2021 | 115,71 | +1,8 % |
| 2022 | 120,13 | +3,8 % |
| 2023 | 124,73 | +3,8 % |
Precios de compraventa (2025 T4)
Precio medio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias registradas en el municipio, según la estadística registral del Ministerio de Transportes.
3 546 €/m²
Precio medio
4 004 €/m²
Vivienda nueva
3 534 €/m²
Segunda mano
Evolución del precio por m²
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
9,38 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 7,29 — 11,93 €/m²
604 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 500 — 781 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 48 — 103 m²
3 853
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 7,29 € | 9,38 € | 11,93 € |
| Cuantia mensual | 500 € | 604 € | 781 € |
| Superficie | 48 m² | 74 m² | 103 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 6,74 | — |
| 2012 | 6,55 | -2,8 % |
| 2013 | 6,19 | -5,5 % |
| 2014 | 6,10 | -1,5 % |
| 2015 | 6,13 | +0,5 % |
| 2016 | 6,28 | +2,4 % |
| 2017 | 6,53 | +4,0 % |
| 2018 | 6,96 | +6,6 % |
| 2019 | 7,75 | +11,4 % |
| 2020 | 7,87 | +1,5 % |
| 2021 | 8,14 | +3,4 % |
| 2022 | 8,68 | +6,6 % |
| 2023 | 9,38 | +8,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Transportes — Estadistica Registral Inmobiliaria / Ministerio de Vivienda — SERPAVI