Contexto territorial
- Comarca : Vélez Málaga
- Región natural : Costa del Sol
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Málaga
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Torrox
El valor medio de los inmuebles en Torrox es de 53.968 euros, muy por debajo de la media nacional de unos 180.000 euros. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el bajo valor medio sugiere un mercado asequible. El 61,7% de los inmuebles son residenciales, y el índice de alquiler se sitúa en 119,22, con una evolución anual del 2,1%. Este mercado refleja una oferta variada, con potencial para la inversión turística.
29 790
Bienes inmuebles
1,35 inmuebles por habitante
53 968 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 608 M EUR
Valor catastral total
73 027 EUR por habitante
4 813
Parcelas urbanas
589 ha de superficie
53 968 EUR
valor medio/inmueble
61,7 %
uso residencial
73 027 EUR
valor catastral/hab
1,35
inmuebles/hab
589 ha
superficie urbana
2013
ultima revision
7,14 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 29 790 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (53 968 EUR). El uso residencial representa el 61,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2013, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,14 EUR/m² (482 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 607 694 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 746 171 miles EUR (46,4%) |
| Valor catastral del suelo | 861 523 miles EUR (53,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 589 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2013 (hace 13 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 29 790 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 18 372 | 61,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 9 362 | 31,4 % |
| Suelo sin edificar | 933 | 3,1 % |
| Comercial | 867 | 2,9 % |
| Industrial | 107 | 0,4 % |
| Oficinas | 44 | 0,1 % |
| Deportivo | 37 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 34 | 0,1 % |
| Cultural | 18 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,0 % |
| Religioso | 5 | 0,0 % |
| Sanidad | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
119,22
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 19,2% desde 2015
+2,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,47 | — |
| 2012 | 105,29 | +3,8 % |
| 2013 | 102,53 | -2,6 % |
| 2014 | 102,01 | -0,5 % |
| 2015 | 100,00 | -2,0 % |
| 2016 | 104,97 | +5,0 % |
| 2017 | 105,77 | +0,8 % |
| 2018 | 108,02 | +2,1 % |
| 2019 | 110,67 | +2,5 % |
| 2020 | 110,94 | +0,2 % |
| 2021 | 113,31 | +2,1 % |
| 2022 | 116,74 | +3,0 % |
| 2023 | 119,22 | +2,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,14 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 5,48 — 8,81 €/m²
482 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 400 — 575 €/mes
73 m²
Superficie media
Rango: 54 — 91 m²
724
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 5,48 € | 7,14 € | 8,81 € |
| Cuantia mensual | 400 € | 482 € | 575 € |
| Superficie | 54 m² | 73 m² | 91 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,34 | — |
| 2012 | 4,86 | -9,0 % |
| 2013 | 4,88 | +0,4 % |
| 2014 | 4,97 | +1,8 % |
| 2015 | 4,66 | -6,2 % |
| 2016 | 4,93 | +5,8 % |
| 2017 | 4,93 | +0,0 % |
| 2018 | 5,31 | +7,7 % |
| 2019 | 6,01 | +13,2 % |
| 2020 | 6,15 | +2,3 % |
| 2021 | 6,58 | +7,0 % |
| 2022 | 6,96 | +5,8 % |
| 2023 | 7,14 | +2,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI