Contexto territorial
- Comarca : Costera
- Región natural : Costa de Cantabria
- Antiguo reino : Castilla Vieja
- Provincia de Cantabria
- Comunidad Cantabria
Inmobiliario
de Val de San Vicente
El valor medio de los inmuebles en Val de San Vicente es de 33.790 euros, muy por debajo de la media nacional. El municipio cuenta con 6100 bienes inmuebles, con un 54,7% de uso residencial. Los precios reflejan el carácter rural y la menor presión urbanística.
6 100
Bienes inmuebles
2,20 inmuebles por habitante
33 790 EUR
Valor catastral medio por inmueble
206 M EUR
Valor catastral total
74 276 EUR por habitante
2 845
Parcelas urbanas
224 ha de superficie
33 790 EUR
valor medio/inmueble
54,7 %
uso residencial
74 276 EUR
valor catastral/hab
2,20
inmuebles/hab
224 ha
superficie urbana
1996
ultima revision
5,45 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 6 100 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (33 790 EUR). El uso residencial representa el 54,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1996, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,45 EUR/m² (348 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 206 116 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 162 127 miles EUR (78,7%) |
| Valor catastral del suelo | 43 989 miles EUR (21,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 224 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1996 (hace 30 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 6 100 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 338 | 54,7 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 106 | 18,1 % |
| Suelo sin edificar | 768 | 12,6 % |
| Industrial | 620 | 10,2 % |
| Comercial | 166 | 2,7 % |
| Ocio y hosteleria | 35 | 0,6 % |
| Religioso | 24 | 0,4 % |
| Oficinas | 14 | 0,2 % |
| Deportivo | 11 | 0,2 % |
| Cultural | 11 | 0,2 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,45 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,57 — 7,33 €/m²
348 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 400 €/mes
61 m²
Superficie media
Rango: 50 — 87 m²
95
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,57 € | 5,45 € | 7,33 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 348 € | 400 € |
| Superficie | 50 m² | 61 m² | 87 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,29 | — |
| 2012 | 4,95 | +15,4 % |
| 2013 | 4,53 | -8,5 % |
| 2014 | 3,86 | -14,8 % |
| 2015 | 4,27 | +10,6 % |
| 2016 | 4,27 | +0,0 % |
| 2017 | 4,26 | -0,2 % |
| 2018 | 4,69 | +10,1 % |
| 2019 | 5,31 | +13,2 % |
| 2020 | 5,06 | -4,7 % |
| 2021 | 5,36 | +5,9 % |
| 2022 | 5,41 | +0,9 % |
| 2023 | 5,45 | +0,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI