Contexto territorial
- Comarca : Luarca
- Región natural : Costa Verde
- Antiguo reino : Principado de Asturias
- Provincia de Asturias
- Comunidad Asturias
Inmobiliario
de Valdés
El mercado inmobiliario de Valdés presenta un valor medio del inmueble de 25.495 euros, con un total de 12.213 bienes inmuebles, de los cuales el 70,9% son residenciales. El índice de alquiler se sitúa en 108,25, con una evolución positiva del 0,1%. Estos valores reflejan un mercado asequible en comparación con la media nacional.
12 213
Bienes inmuebles
1,13 inmuebles por habitante
25 495 EUR
Valor catastral medio por inmueble
311 M EUR
Valor catastral total
28 895 EUR por habitante
7 920
Parcelas urbanas
186 ha de superficie
25 495 EUR
valor medio/inmueble
70,9 %
uso residencial
28 895 EUR
valor catastral/hab
1,13
inmuebles/hab
186 ha
superficie urbana
1994
ultima revision
4,53 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 12 213 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (25 495 EUR). El uso residencial representa el 70,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1994, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+0,1 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,53 EUR/m² (326 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 311 370 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 225 724 miles EUR (72,5%) |
| Valor catastral del suelo | 85 646 miles EUR (27,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 186 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1994 (hace 32 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 12 213 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 665 | 70,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 518 | 12,4 % |
| Industrial | 1 010 | 8,3 % |
| Suelo sin edificar | 395 | 3,2 % |
| Comercial | 281 | 2,3 % |
| Religioso | 104 | 0,9 % |
| Ocio y hosteleria | 82 | 0,7 % |
| Oficinas | 65 | 0,5 % |
| Cultural | 41 | 0,3 % |
| Deportivo | 24 | 0,2 % |
| Sanidad | 20 | 0,2 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
108,25
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 8,3% desde 2015
+0,1 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 100,39 | — |
| 2012 | 100,11 | -0,3 % |
| 2013 | 98,76 | -1,3 % |
| 2014 | 100,49 | +1,8 % |
| 2015 | 100,00 | -0,5 % |
| 2016 | 101,29 | +1,3 % |
| 2017 | 101,94 | +0,6 % |
| 2018 | 102,47 | +0,5 % |
| 2019 | 102,77 | +0,3 % |
| 2020 | 105,54 | +2,7 % |
| 2021 | 106,22 | +0,6 % |
| 2022 | 108,13 | +1,8 % |
| 2023 | 108,25 | +0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,53 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,47 — 5,72 €/m²
326 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 275 — 400 €/mes
80 m²
Superficie media
Rango: 66 — 97 m²
259
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,47 € | 4,53 € | 5,72 € |
| Cuantia mensual | 275 € | 326 € | 400 € |
| Superficie | 66 m² | 80 m² | 97 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,22 | — |
| 2012 | 3,22 | +0,0 % |
| 2013 | 3,39 | +5,3 % |
| 2014 | 3,54 | +4,4 % |
| 2015 | 3,61 | +2,0 % |
| 2016 | 3,70 | +2,5 % |
| 2017 | 3,75 | +1,4 % |
| 2018 | 3,79 | +1,1 % |
| 2019 | 4,05 | +6,9 % |
| 2020 | 4,18 | +3,2 % |
| 2021 | 4,29 | +2,6 % |
| 2022 | 4,32 | +0,7 % |
| 2023 | 4,53 | +4,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI