Contexto territorial
- Comarca : Esla-Campos
- Región natural : Tierra de Campos
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de León
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Valencia de Don Juan
El mercado inmobiliario de Valencia de Don Juan se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 31.357 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El precio por metro cuadrado no está disponible, pero la baja valoración refleja la demanda moderada en un entorno rural. Con 7.443 bienes inmuebles, de los cuales el 57% son residenciales, la oferta es suficiente para cubrir las necesidades locales.
7 443
Bienes inmuebles
1,46 inmuebles por habitante
31 357 EUR
Valor catastral medio por inmueble
233 M EUR
Valor catastral total
45 736 EUR por habitante
2 442
Parcelas urbanas
247 ha de superficie
31 357 EUR
valor medio/inmueble
57,0 %
uso residencial
45 736 EUR
valor catastral/hab
1,46
inmuebles/hab
247 ha
superficie urbana
2001
ultima revision
3,82 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 443 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (31 357 EUR). El uso residencial representa el 57,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2001, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,82 EUR/m² (347 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 233 392 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 176 132 miles EUR (75,5%) |
| Valor catastral del suelo | 57 260 miles EUR (24,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 247 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2001 (hace 25 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 443 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 245 | 57,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 112 | 28,4 % |
| Suelo sin edificar | 415 | 5,6 % |
| Industrial | 336 | 4,5 % |
| Comercial | 266 | 3,6 % |
| Ocio y hosteleria | 20 | 0,3 % |
| Oficinas | 18 | 0,2 % |
| Deportivo | 12 | 0,2 % |
| Cultural | 6 | 0,1 % |
| Sanidad | 4 | 0,1 % |
| Espectaculos | 4 | 0,1 % |
| Religioso | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,82 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,18 — 4,63 €/m²
347 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 381 €/mes
90 m²
Superficie media
Rango: 81 — 107 m²
184
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,18 € | 3,82 € | 4,63 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 347 € | 381 € |
| Superficie | 81 m² | 90 m² | 107 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,31 | — |
| 2012 | 3,14 | -5,1 % |
| 2013 | 3,24 | +3,2 % |
| 2014 | 3,10 | -4,3 % |
| 2015 | 3,08 | -0,6 % |
| 2016 | 3,27 | +6,2 % |
| 2017 | 3,48 | +6,4 % |
| 2018 | 3,27 | -6,0 % |
| 2019 | 3,53 | +8,0 % |
| 2020 | 3,57 | +1,1 % |
| 2021 | 3,54 | -0,8 % |
| 2022 | 3,81 | +7,6 % |
| 2023 | 3,82 | +0,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI