Contexto territorial
- Comarca : El Aljarafe
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Valencina de la Concepción
El valor medio de los inmuebles en Valencina de la Concepción es de 92.660 euros, muy por debajo de la media nacional de 1800 €/m², aunque el precio por metro cuadrado no está disponible. El 77% de los bienes son residenciales, lo que refleja un mercado orientado a la vivienda habitual. La demanda inmobiliaria se ve impulsada por la cercanía a Sevilla y el atractivo del Aljarafe.
4 482
Bienes inmuebles
0,56 inmuebles por habitante
92 660 EUR
Valor catastral medio por inmueble
415 M EUR
Valor catastral total
51 590 EUR por habitante
3 996
Parcelas urbanas
230 ha de superficie
92 660 EUR
valor medio/inmueble
77,0 %
uso residencial
51 590 EUR
valor catastral/hab
0,56
inmuebles/hab
230 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
6,88 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 4 482 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (92 660 EUR). El uso residencial representa el 77,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 6,88 EUR/m² (496 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 415 303 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 254 544 miles EUR (61,3%) |
| Valor catastral del suelo | 160 759 miles EUR (38,7%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 230 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 4 482 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 451 | 77,0 % |
| Industrial | 452 | 10,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 257 | 5,7 % |
| Suelo sin edificar | 164 | 3,7 % |
| Comercial | 66 | 1,5 % |
| Deportivo | 35 | 0,8 % |
| Ocio y hosteleria | 21 | 0,5 % |
| Oficinas | 16 | 0,4 % |
| Sanidad | 8 | 0,2 % |
| Cultural | 7 | 0,2 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
6,88 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,15 — 8,32 €/m²
496 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 400 — 550 €/mes
67 m²
Superficie media
Rango: 49 — 86 m²
19
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,15 € | 6,88 € | 8,32 € |
| Cuantia mensual | 400 € | 496 € | 550 € |
| Superficie | 49 m² | 67 m² | 86 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2017 | 5,61 | — |
| 2018 | 6,36 | +13,4 % |
| 2019 | 6,72 | +5,7 % |
| 2020 | 7,09 | +5,5 % |
| 2021 | 7,14 | +0,7 % |
| 2022 | 7,35 | +2,9 % |
| 2023 | 6,88 | -6,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI