Contexto territorial
- Comarca : Noguera
- Antiguo reino : Principado de Cataluña
- Provincia de Lleida
- Comunidad Cataluña
Inmobiliario
de Vallfogona de Balaguer
El mercado inmobiliario de Vallfogona de Balaguer se caracteriza por un valor medio del inmueble de 53.411 euros, muy por debajo de la media nacional. Con 1.501 bienes inmuebles, de los cuales el 61,9 % son residenciales, la oferta se concentra en viviendas unifamiliares y casas rurales. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler, lo que limita el análisis de tendencias. La asequibilidad relativa puede atraer a nuevos residentes en busca de un entorno tranquilo.
1 501
Bienes inmuebles
0,75 inmuebles por habitante
53 411 EUR
Valor catastral medio por inmueble
80 M EUR
Valor catastral total
39 905 EUR por habitante
1 076
Parcelas urbanas
84 ha de superficie
53 411 EUR
valor medio/inmueble
61,9 %
uso residencial
39 905 EUR
valor catastral/hab
0,75
inmuebles/hab
84 ha
superficie urbana
1988
ultima revision
4,35 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 1 501 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (53 411 EUR). El uso residencial representa el 61,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1988, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,35 EUR/m² (367 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 80 169 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 62 727 miles EUR (78,2%) |
| Valor catastral del suelo | 17 443 miles EUR (21,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 84 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1988 (hace 38 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 1 501 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 929 | 61,9 % |
| Industrial | 247 | 16,5 % |
| Suelo sin edificar | 240 | 16,0 % |
| Almacen/Estacionamiento | 44 | 2,9 % |
| Deportivo | 14 | 0,9 % |
| Comercial | 8 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 6 | 0,4 % |
| Oficinas | 5 | 0,3 % |
| Cultural | 3 | 0,2 % |
| Religioso | 2 | 0,1 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,35 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,33 — 4,95 €/m²
367 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 325 — 419 €/mes
84 m²
Superficie media
Rango: 76 — 99 m²
38
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,33 € | 4,35 € | 4,95 € |
| Cuantia mensual | 325 € | 367 € | 419 € |
| Superficie | 76 m² | 84 m² | 99 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,40 | — |
| 2012 | 3,57 | -18,9 % |
| 2013 | 2,92 | -18,2 % |
| 2014 | 3,20 | +9,6 % |
| 2015 | 3,20 | +0,0 % |
| 2016 | 3,30 | +3,1 % |
| 2017 | 3,30 | +0,0 % |
| 2018 | 3,33 | +0,9 % |
| 2019 | 3,76 | +12,9 % |
| 2020 | 3,70 | -1,6 % |
| 2021 | 4,38 | +18,4 % |
| 2022 | 4,28 | -2,3 % |
| 2023 | 4,35 | +1,6 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI