Contexto territorial
- Comarca : Isla de Hierro
- Región natural : Tenerife
- Antiguo reino : Reino de Canarias
- Provincia de Santa Cruz de Tenerife
- Comunidad Canarias
Inmobiliario
de Valverde
El mercado inmobiliario de Valverde presenta un valor medio del inmueble de 30.907 euros, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 1800 €/m²), lo que refleja una accesibilidad alta. El 48% de los bienes inmuebles son de uso residencial, con un total de 6326 inmuebles catastrados. La ausencia de datos sobre el precio del alquiler y la evolución limita el análisis, pero el valor catastral sugiere un mercado estable.
6 326
Bienes inmuebles
1,19 inmuebles por habitante
30 907 EUR
Valor catastral medio por inmueble
196 M EUR
Valor catastral total
36 628 EUR por habitante
5 618
Parcelas urbanas
308 ha de superficie
30 907 EUR
valor medio/inmueble
48,0 %
uso residencial
36 628 EUR
valor catastral/hab
1,19
inmuebles/hab
308 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
7,81 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 6 326 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (30 907 EUR). El uso residencial representa el 48,0 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 7,81 EUR/m² (433 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 195 520 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 89 488 miles EUR (45,8%) |
| Valor catastral del suelo | 106 032 miles EUR (54,2%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 308 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 6 326 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 035 | 48,0 % |
| Suelo sin edificar | 2 228 | 35,2 % |
| Industrial | 629 | 9,9 % |
| Almacen/Estacionamiento | 227 | 3,6 % |
| Comercial | 89 | 1,4 % |
| Oficinas | 38 | 0,6 % |
| Cultural | 19 | 0,3 % |
| Deportivo | 16 | 0,3 % |
| Religioso | 14 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,2 % |
| Sanidad | 9 | 0,1 % |
| Edificio singular | 8 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
7,81 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 6,09 — 9,07 €/m²
433 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 477 €/mes
54 m²
Superficie media
Rango: 46 — 72 m²
82
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 6,09 € | 7,81 € | 9,07 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 433 € | 477 € |
| Superficie | 46 m² | 54 m² | 72 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,84 | — |
| 2012 | 4,74 | -2,1 % |
| 2013 | 4,84 | +2,1 % |
| 2014 | 4,35 | -10,1 % |
| 2015 | 4,63 | +6,4 % |
| 2016 | 4,38 | -5,4 % |
| 2017 | 4,84 | +10,5 % |
| 2018 | 5,07 | +4,8 % |
| 2019 | 5,60 | +10,5 % |
| 2020 | 5,68 | +1,4 % |
| 2021 | 6,65 | +17,1 % |
| 2022 | 6,90 | +3,8 % |
| 2023 | 7,81 | +13,2 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI