Contexto territorial
- Comarca : Tierras de León
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de León
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Valverde de la Virgen
El mercado inmobiliario de Valverde de la Virgen presenta un valor medio por inmueble de 40.432 euros, muy por debajo de la media nacional, lo que lo convierte en una opción asequible. El 52,2% de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que refleja un predominio de la vivienda. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler.
8 127
Bienes inmuebles
1,02 inmuebles por habitante
40 432 EUR
Valor catastral medio por inmueble
329 M EUR
Valor catastral total
41 405 EUR por habitante
4 517
Parcelas urbanas
364 ha de superficie
40 432 EUR
valor medio/inmueble
52,2 %
uso residencial
41 405 EUR
valor catastral/hab
1,02
inmuebles/hab
364 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
5,45 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 127 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (40 432 EUR). El uso residencial representa el 52,2 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,45 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 328 588 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 200 719 miles EUR (61,1%) |
| Valor catastral del suelo | 127 869 miles EUR (38,9%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 364 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 127 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 244 | 52,2 % |
| Suelo sin edificar | 1 810 | 22,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 485 | 18,3 % |
| Industrial | 417 | 5,1 % |
| Comercial | 86 | 1,1 % |
| Deportivo | 35 | 0,4 % |
| Religioso | 15 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,1 % |
| Sanidad | 9 | 0,1 % |
| Cultural | 6 | 0,1 % |
| Oficinas | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,45 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,34 — 6,86 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 452 €/mes
80 m²
Superficie media
Rango: 65 — 98 m²
453
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,34 € | 5,45 € | 6,86 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 400 € | 452 € |
| Superficie | 65 m² | 80 m² | 98 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,24 | — |
| 2012 | 4,55 | +7,3 % |
| 2013 | 4,50 | -1,1 % |
| 2014 | 4,22 | -6,2 % |
| 2015 | 4,24 | +0,5 % |
| 2016 | 4,17 | -1,7 % |
| 2017 | 4,32 | +3,6 % |
| 2018 | 4,33 | +0,2 % |
| 2019 | 4,91 | +13,4 % |
| 2020 | 5,01 | +2,0 % |
| 2021 | 5,05 | +0,8 % |
| 2022 | 5,25 | +4,0 % |
| 2023 | 5,45 | +3,8 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI