Contexto territorial
- Comarca : De la Vega
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Granada
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Vegas del Genil
El mercado inmobiliario de Vegas del Genil presenta un valor medio del inmueble de 33.016 euros, muy por debajo de la media nacional de unos 1.800 €/m². Los 7.267 bienes inmuebles, de los cuales el 68,6 % son residenciales, reflejan un parque mayoritariamente destinado a vivienda. El índice de alquiler de 114,52 y su incremento del 2,2 % indican una demanda moderada en el sector.
7 267
Bienes inmuebles
0,58 inmuebles por habitante
33 016 EUR
Valor catastral medio por inmueble
240 M EUR
Valor catastral total
19 311 EUR por habitante
6 028
Parcelas urbanas
201 ha de superficie
33 016 EUR
valor medio/inmueble
68,6 %
uso residencial
19 311 EUR
valor catastral/hab
0,58
inmuebles/hab
201 ha
superficie urbana
1999
ultima revision
4,65 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 267 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (33 016 EUR). El uso residencial representa el 68,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1999, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+2,2 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,65 EUR/m² (353 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 239 925 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 172 498 miles EUR (71,9%) |
| Valor catastral del suelo | 67 427 miles EUR (28,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 201 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1999 (hace 27 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 267 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 983 | 68,6 % |
| Suelo sin edificar | 1 421 | 19,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 482 | 6,6 % |
| Industrial | 280 | 3,9 % |
| Comercial | 56 | 0,8 % |
| Deportivo | 24 | 0,3 % |
| Oficinas | 5 | 0,1 % |
| Ocio y hosteleria | 5 | 0,1 % |
| Cultural | 3 | 0,0 % |
| Sanidad | 3 | 0,0 % |
| Religioso | 3 | 0,0 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
114,52
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 14,5% desde 2015
+2,2 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 106,24 | — |
| 2012 | 102,44 | -3,6 % |
| 2013 | 101,22 | -1,2 % |
| 2014 | 97,00 | -4,2 % |
| 2015 | 100,00 | +3,1 % |
| 2016 | 98,82 | -1,2 % |
| 2017 | 102,11 | +3,3 % |
| 2018 | 102,23 | +0,1 % |
| 2019 | 104,89 | +2,6 % |
| 2020 | 108,24 | +3,2 % |
| 2021 | 111,10 | +2,6 % |
| 2022 | 112,01 | +0,8 % |
| 2023 | 114,52 | +2,2 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,65 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,11 — 5,60 €/m²
353 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 300 — 399 €/mes
74 m²
Superficie media
Rango: 65 — 92 m²
57
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,11 € | 4,65 € | 5,60 € |
| Cuantia mensual | 300 € | 353 € | 399 € |
| Superficie | 65 m² | 74 m² | 92 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 5,30 | — |
| 2012 | 4,42 | -16,6 % |
| 2013 | 4,69 | +6,1 % |
| 2014 | 4,16 | -11,3 % |
| 2015 | 3,95 | -5,0 % |
| 2016 | 4,41 | +11,6 % |
| 2017 | 4,41 | +0,0 % |
| 2018 | 4,52 | +2,5 % |
| 2019 | 4,39 | -2,9 % |
| 2020 | 4,53 | +3,2 % |
| 2021 | 4,44 | -2,0 % |
| 2022 | 4,56 | +2,7 % |
| 2023 | 4,65 | +2,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI