Contexto territorial
- Comarca : De la Janda
- Región natural : Costa de la Luz
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Vejer de la Frontera
El mercado inmobiliario en Vejer de la Frontera presenta un valor medio del inmueble de 48.092 euros, con un total de 11.381 bienes registrados. El precio por metro cuadrado no está disponible, pero la condición de pueblo más bonito y la cercanía a la costa influyen en la demanda. El índice de alquiler se sitúa en 120,19, con una evolución positiva del 1%.
11 381
Bienes inmuebles
0,87 inmuebles por habitante
48 092 EUR
Valor catastral medio por inmueble
547 M EUR
Valor catastral total
41 682 EUR por habitante
4 157
Parcelas urbanas
305 ha de superficie
48 092 EUR
valor medio/inmueble
70,3 %
uso residencial
41 682 EUR
valor catastral/hab
0,87
inmuebles/hab
305 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
4,73 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 11 381 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (48 092 EUR). El uso residencial representa el 70,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,73 EUR/m² (365 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 547 330 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 282 585 miles EUR (51,6%) |
| Valor catastral del suelo | 264 745 miles EUR (48,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 305 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 11 381 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 003 | 70,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 011 | 17,7 % |
| Comercial | 458 | 4,0 % |
| Industrial | 365 | 3,2 % |
| Suelo sin edificar | 346 | 3,0 % |
| Ocio y hosteleria | 83 | 0,7 % |
| Oficinas | 43 | 0,4 % |
| Deportivo | 28 | 0,2 % |
| Cultural | 21 | 0,2 % |
| Religioso | 10 | 0,1 % |
| Sanidad | 9 | 0,1 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
| Edificio singular | 1 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
120,19
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 20,2% desde 2015
+1,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 99,81 | — |
| 2012 | 97,40 | -2,4 % |
| 2013 | 95,50 | -2,0 % |
| 2014 | 97,63 | +2,2 % |
| 2015 | 100,00 | +2,4 % |
| 2016 | 104,52 | +4,5 % |
| 2017 | 108,39 | +3,7 % |
| 2018 | 111,58 | +2,9 % |
| 2019 | 113,16 | +1,4 % |
| 2020 | 112,29 | -0,8 % |
| 2021 | 116,33 | +3,6 % |
| 2022 | 118,99 | +2,3 % |
| 2023 | 120,19 | +1,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,73 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,74 — 6,56 €/m²
365 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 295 — 449 €/mes
77 m²
Superficie media
Rango: 65 — 87 m²
148
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,74 € | 4,73 € | 6,56 € |
| Cuantia mensual | 295 € | 365 € | 449 € |
| Superficie | 65 m² | 77 m² | 87 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,75 | — |
| 2012 | 3,33 | -11,2 % |
| 2013 | 2,70 | -18,9 % |
| 2014 | 3,19 | +18,1 % |
| 2015 | 3,76 | +17,9 % |
| 2016 | 4,06 | +8,0 % |
| 2017 | 4,05 | -0,2 % |
| 2018 | 4,11 | +1,5 % |
| 2019 | 4,38 | +6,6 % |
| 2020 | 4,38 | +0,0 % |
| 2021 | 4,40 | +0,5 % |
| 2022 | 4,55 | +3,4 % |
| 2023 | 4,73 | +4,0 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI