Contexto territorial
- Comarca : Bajo Almazora
- Región natural : Costa de Almería
- Antiguo reino : Reino de Granada
- Provincia de Almería
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Vera
El mercado inmobiliario de Vera presenta un valor medio de los inmuebles de 52.973 euros, con un precio por metro cuadrado no disponible. El índice de alquiler se sitúa en 115,7, con una evolución anual del 1,5 %, lo que indica una demanda estable. La condición costera del municipio influye en los precios, aunque son moderados en comparación con otras zonas turísticas.
30 937
Bienes inmuebles
1,53 inmuebles por habitante
52 973 EUR
Valor catastral medio por inmueble
1 639 M EUR
Valor catastral total
80 802 EUR por habitante
4 742
Parcelas urbanas
1 039 ha de superficie
52 973 EUR
valor medio/inmueble
66,6 %
uso residencial
80 802 EUR
valor catastral/hab
1,53
inmuebles/hab
1 039 ha
superficie urbana
2010
ultima revision
5,74 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 30 937 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (52 973 EUR). El uso residencial representa el 66,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2010, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,5 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,74 EUR/m² (400 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 1 638 819 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 863 763 miles EUR (52,7%) |
| Valor catastral del suelo | 775 055 miles EUR (47,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 039 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2010 (hace 16 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 30 937 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 20 601 | 66,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 7 319 | 23,7 % |
| Suelo sin edificar | 1 848 | 6,0 % |
| Comercial | 722 | 2,3 % |
| Industrial | 206 | 0,7 % |
| Oficinas | 87 | 0,3 % |
| Deportivo | 60 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 55 | 0,2 % |
| Cultural | 12 | 0,0 % |
| Sanidad | 10 | 0,0 % |
| Religioso | 9 | 0,0 % |
| Edificio singular | 5 | 0,0 % |
| Espectaculos | 3 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
115,70
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 15,7% desde 2015
+1,5 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 110,47 | — |
| 2012 | 104,57 | -5,3 % |
| 2013 | 103,42 | -1,1 % |
| 2014 | 101,33 | -2,0 % |
| 2015 | 100,00 | -1,3 % |
| 2016 | 102,03 | +2,0 % |
| 2017 | 100,35 | -1,6 % |
| 2018 | 102,80 | +2,4 % |
| 2019 | 106,00 | +3,1 % |
| 2020 | 107,49 | +1,4 % |
| 2021 | 110,22 | +2,5 % |
| 2022 | 113,97 | +3,4 % |
| 2023 | 115,70 | +1,5 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,74 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,33 — 7,12 €/m²
400 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 350 — 488 €/mes
82 m²
Superficie media
Rango: 70 — 100 m²
851
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,33 € | 5,74 € | 7,12 € |
| Cuantia mensual | 350 € | 400 € | 488 € |
| Superficie | 70 m² | 82 m² | 100 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 4,31 | — |
| 2012 | 3,94 | -8,6 % |
| 2013 | 3,80 | -3,6 % |
| 2014 | 3,71 | -2,4 % |
| 2015 | 3,72 | +0,3 % |
| 2016 | 3,80 | +2,2 % |
| 2017 | 3,80 | +0,0 % |
| 2018 | 4,04 | +6,3 % |
| 2019 | 4,57 | +13,1 % |
| 2020 | 4,81 | +5,3 % |
| 2021 | 5,12 | +6,4 % |
| 2022 | 5,50 | +7,4 % |
| 2023 | 5,74 | +4,4 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI