Contexto territorial
- Comarca : Badajoz
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Badajoz
- Comunidad Extremadura
Inmobiliario
de Villafranca de los Barros
El mercado inmobiliario de Villafranca de los Barros presenta un valor medio del inmueble de 48.609 euros, muy por debajo de la media nacional. El índice de alquiler se sitúa en 106,93, con un incremento anual del 1,3%. Los 9.232 bienes inmuebles, mayoritariamente residenciales (68,1%), indican un parque de viviendas asequible en comparación con las grandes ciudades.
9 232
Bienes inmuebles
0,75 inmuebles por habitante
48 609 EUR
Valor catastral medio por inmueble
449 M EUR
Valor catastral total
36 532 EUR por habitante
6 036
Parcelas urbanas
358 ha de superficie
48 609 EUR
valor medio/inmueble
68,1 %
uso residencial
36 532 EUR
valor catastral/hab
0,75
inmuebles/hab
358 ha
superficie urbana
1994
ultima revision
3,38 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 9 232 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (48 609 EUR). El uso residencial representa el 68,1 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1994, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,3 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,38 EUR/m² (305 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 448 757 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 300 469 miles EUR (67,0%) |
| Valor catastral del suelo | 148 288 miles EUR (33,0%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 358 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1994 (hace 32 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 9 232 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 286 | 68,1 % |
| Almacen/Estacionamiento | 1 313 | 14,2 % |
| Industrial | 801 | 8,7 % |
| Suelo sin edificar | 368 | 4,0 % |
| Comercial | 261 | 2,8 % |
| Deportivo | 57 | 0,6 % |
| Oficinas | 52 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 42 | 0,5 % |
| Sanidad | 23 | 0,2 % |
| Cultural | 17 | 0,2 % |
| Religioso | 6 | 0,1 % |
| Espectaculos | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
106,93
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 6,9% desde 2015
+1,3 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 117,94 | — |
| 2012 | 121,45 | +3,0 % |
| 2013 | 120,15 | -1,1 % |
| 2014 | 112,25 | -6,6 % |
| 2015 | 100,00 | -10,9 % |
| 2016 | 101,54 | +1,5 % |
| 2017 | 101,85 | +0,3 % |
| 2018 | 102,00 | +0,1 % |
| 2019 | 103,36 | +1,3 % |
| 2020 | 102,54 | -0,8 % |
| 2021 | 104,69 | +2,1 % |
| 2022 | 105,60 | +0,9 % |
| 2023 | 106,93 | +1,3 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,38 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,61 — 4,25 €/m²
305 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 290 — 350 €/mes
101 m²
Superficie media
Rango: 87 — 118 m²
119
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,61 € | 3,38 € | 4,25 € |
| Cuantia mensual | 290 € | 305 € | 350 € |
| Superficie | 87 m² | 101 m² | 118 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,91 | — |
| 2012 | 2,61 | -10,3 % |
| 2013 | 2,91 | +11,5 % |
| 2014 | 3,10 | +6,5 % |
| 2015 | 2,78 | -10,3 % |
| 2016 | 2,80 | +0,7 % |
| 2017 | 2,76 | -1,4 % |
| 2018 | 2,92 | +5,8 % |
| 2019 | 3,14 | +7,5 % |
| 2020 | 3,12 | -0,6 % |
| 2021 | 3,12 | +0,0 % |
| 2022 | 3,29 | +5,4 % |
| 2023 | 3,38 | +2,7 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI