Contexto territorial
- Comarca : Campiña de Cádiz
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Cádiz
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Villamartín
El mercado inmobiliario de Villamartín se caracteriza por un valor medio del inmueble de 44.869 euros, muy por debajo de la media nacional (~1800 €/m²). Los 8.219 bienes inmuebles registrados, de los cuales el 73,8% son residenciales, indican un parque mayoritariamente destinado a vivienda. El índice de alquiler se sitúa en 100,73, con una evolución positiva del 1%, lo que sugiere una estabilidad en el mercado de alquiler.
8 219
Bienes inmuebles
0,67 inmuebles por habitante
44 869 EUR
Valor catastral medio por inmueble
369 M EUR
Valor catastral total
30 267 EUR por habitante
4 456
Parcelas urbanas
164 ha de superficie
44 869 EUR
valor medio/inmueble
73,8 %
uso residencial
30 267 EUR
valor catastral/hab
0,67
inmuebles/hab
164 ha
superficie urbana
2002
ultima revision
3,66 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 219 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (44 869 EUR). El uso residencial representa el 73,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2002, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza moderada (+1,0 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,66 EUR/m² (270 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 368 779 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 266 967 miles EUR (72,4%) |
| Valor catastral del suelo | 101 812 miles EUR (27,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 164 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2002 (hace 24 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 219 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 6 064 | 73,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 898 | 10,9 % |
| Industrial | 428 | 5,2 % |
| Suelo sin edificar | 373 | 4,5 % |
| Comercial | 331 | 4,0 % |
| Oficinas | 41 | 0,5 % |
| Ocio y hosteleria | 24 | 0,3 % |
| Deportivo | 21 | 0,3 % |
| Cultural | 15 | 0,2 % |
| Sanidad | 11 | 0,1 % |
| Edificio singular | 7 | 0,1 % |
| Religioso | 4 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
100,73
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 0,7% desde 2015
+1,0 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 101,22 | — |
| 2012 | 110,54 | +9,2 % |
| 2013 | 105,51 | -4,6 % |
| 2014 | 97,95 | -7,2 % |
| 2015 | 100,00 | +2,1 % |
| 2016 | 100,35 | +0,3 % |
| 2017 | 99,00 | -1,3 % |
| 2018 | 96,26 | -2,8 % |
| 2019 | 101,71 | +5,7 % |
| 2020 | 98,56 | -3,1 % |
| 2021 | 99,36 | +0,8 % |
| 2022 | 99,71 | +0,4 % |
| 2023 | 100,73 | +1,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,66 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,80 — 4,58 €/m²
270 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 220 — 319 €/mes
77 m²
Superficie media
Rango: 63 — 94 m²
74
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,80 € | 3,66 € | 4,58 € |
| Cuantia mensual | 220 € | 270 € | 319 € |
| Superficie | 63 m² | 77 m² | 94 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,52 | — |
| 2012 | 3,09 | -12,2 % |
| 2013 | 3,09 | +0,0 % |
| 2014 | 2,96 | -4,2 % |
| 2015 | 3,02 | +2,0 % |
| 2016 | 3,01 | -0,3 % |
| 2017 | 3,39 | +12,6 % |
| 2018 | 3,44 | +1,5 % |
| 2019 | 3,33 | -3,2 % |
| 2020 | 3,27 | -1,8 % |
| 2021 | 3,33 | +1,8 % |
| 2022 | 3,49 | +4,8 % |
| 2023 | 3,66 | +4,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI