Contexto territorial
- Comarca : Area Metropolitana de Madrid
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Villanueva de la Cañada
El mercado inmobiliario de Villanueva de la Cañada se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 160.602 euros, inferior a la media nacional (aproximadamente 180.000 euros). El 61,6% de los bienes inmuebles son de uso residencial, y el índice de alquiler se sitúa en 125,79, con una evolución anual del 3,7%. Estos datos reflejan un mercado estable, con precios moderados en comparación con la capital, lo que atrae a familias que buscan vivienda en un entorno periurbano.
14 070
Bienes inmuebles
0,59 inmuebles por habitante
160 602 EUR
Valor catastral medio por inmueble
2 260 M EUR
Valor catastral total
94 043 EUR por habitante
8 054
Parcelas urbanas
1 017 ha de superficie
160 602 EUR
valor medio/inmueble
61,6 %
uso residencial
94 043 EUR
valor catastral/hab
0,59
inmuebles/hab
1 017 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
11,09 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 14 070 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es elevado (160 602 EUR). El uso residencial representa el 61,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. El mercado de alquiler muestra una tendencia al alza significativa (+3,7 % anual). Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 11,09 EUR/m² (750 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 2 259 669 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 960 331 miles EUR (42,5%) |
| Valor catastral del suelo | 1 299 338 miles EUR (57,5%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 1 017 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 14 070 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 8 673 | 61,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 502 | 17,8 % |
| Suelo sin edificar | 2 135 | 15,2 % |
| Comercial | 397 | 2,8 % |
| Industrial | 197 | 1,4 % |
| Deportivo | 57 | 0,4 % |
| Oficinas | 53 | 0,4 % |
| Cultural | 22 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,1 % |
| Sanidad | 11 | 0,1 % |
| Religioso | 7 | 0,0 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
Indice de precio de alquiler
El Indice de Precios de Vivienda en Alquiler (IPVA) mide la evolucion de los precios de alquiler con base 100 en 2015. Un valor superior a 100 indica que los alquileres han subido respecto a 2015.
125,79
Indice de alquiler (base 2015 = 100)
Los alquileres han subido un 25,8% desde 2015
+3,7 %
Variacion anual
| Ano | Indice | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 115,02 | — |
| 2012 | 108,27 | -5,9 % |
| 2013 | 102,68 | -5,2 % |
| 2014 | 100,55 | -2,1 % |
| 2015 | 100,00 | -0,5 % |
| 2016 | 101,34 | +1,3 % |
| 2017 | 104,56 | +3,2 % |
| 2018 | 107,84 | +3,1 % |
| 2019 | 112,24 | +4,1 % |
| 2020 | 113,19 | +0,8 % |
| 2021 | 117,29 | +3,6 % |
| 2022 | 121,25 | +3,4 % |
| 2023 | 125,79 | +3,7 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
11,09 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 9,14 — 13,37 €/m²
750 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 650 — 900 €/mes
78 m²
Superficie media
Rango: 61 — 95 m²
1 175
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 9,14 € | 11,09 € | 13,37 € |
| Cuantia mensual | 650 € | 750 € | 900 € |
| Superficie | 61 m² | 78 m² | 95 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 9,00 | — |
| 2012 | 8,53 | -5,2 % |
| 2013 | 7,77 | -8,9 % |
| 2014 | 7,25 | -6,7 % |
| 2015 | 7,33 | +1,1 % |
| 2016 | 7,35 | +0,3 % |
| 2017 | 7,81 | +6,3 % |
| 2018 | 8,44 | +8,1 % |
| 2019 | 9,35 | +10,8 % |
| 2020 | 9,62 | +2,9 % |
| 2021 | 10,16 | +5,6 % |
| 2022 | 10,71 | +5,4 % |
| 2023 | 11,09 | +3,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / INE — Indice de Precios de Vivienda en Alquiler / Ministerio de Vivienda — SERPAVI