Contexto territorial
- Comarca : Jaraiz de la Vera
- Región natural : La Vera
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Cáceres
- Comunidad Extremadura
Inmobiliario
de Villanueva de la Vera
El mercado inmobiliario en Villanueva de la Vera presenta un valor medio de los inmuebles de 26.799 euros, muy por debajo de la media nacional. El 74,8 % de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que indica un predominio de la vivienda habitual y secundaria. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler, pero los precios son asequibles en el contexto rural extremeño.
3 476
Bienes inmuebles
1,65 inmuebles por habitante
26 799 EUR
Valor catastral medio por inmueble
93 M EUR
Valor catastral total
44 190 EUR por habitante
2 558
Parcelas urbanas
61 ha de superficie
26 799 EUR
valor medio/inmueble
74,8 %
uso residencial
44 190 EUR
valor catastral/hab
1,65
inmuebles/hab
61 ha
superficie urbana
2000
ultima revision
3,66 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 476 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (26 799 EUR). El uso residencial representa el 74,8 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2000, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 3,66 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 93 153 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 75 377 miles EUR (80,9%) |
| Valor catastral del suelo | 17 776 miles EUR (19,1%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 61 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2000 (hace 26 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 476 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 599 | 74,8 % |
| Almacen/Estacionamiento | 302 | 8,7 % |
| Industrial | 263 | 7,6 % |
| Suelo sin edificar | 212 | 6,1 % |
| Comercial | 31 | 0,9 % |
| Deportivo | 21 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 18 | 0,5 % |
| Sanidad | 8 | 0,2 % |
| Religioso | 7 | 0,2 % |
| Oficinas | 6 | 0,2 % |
| Cultural | 5 | 0,1 % |
| Edificio singular | 3 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
3,66 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,97 — 4,36 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 265 — 341 €/mes
82 m²
Superficie media
Rango: 74 — 108 m²
56
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,97 € | 3,66 € | 4,36 € |
| Cuantia mensual | 265 € | 300 € | 341 € |
| Superficie | 74 m² | 82 m² | 108 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,86 | — |
| 2012 | 3,09 | +8,0 % |
| 2013 | 3,03 | -1,9 % |
| 2014 | 2,78 | -8,3 % |
| 2015 | 3,09 | +11,2 % |
| 2016 | 2,78 | -10,0 % |
| 2017 | 2,91 | +4,7 % |
| 2018 | 2,81 | -3,4 % |
| 2019 | 3,57 | +27,0 % |
| 2020 | 3,61 | +1,1 % |
| 2021 | 3,61 | +0,0 % |
| 2022 | 3,51 | -2,8 % |
| 2023 | 3,66 | +4,3 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI