Contexto territorial
- Comarca : Sur Occidental
- Antiguo reino : Castilla Nueva
- Provincia de Madrid
- Comunidad Comunidad de Madrid
Inmobiliario
de Villanueva de Perales
El mercado inmobiliario de Villanueva de Perales se caracteriza por un valor medio del inmueble de 85.026 €, muy por debajo de la media nacional (aproximadamente 180.000 €). No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler. Los 950 bienes inmuebles, con un 71,9% de uso residencial, reflejan un parque de viviendas modesto y asequible, atractivo para quienes buscan vivienda cerca de Madrid a menor coste.
950
Bienes inmuebles
0,55 inmuebles por habitante
85 026 EUR
Valor catastral medio por inmueble
81 M EUR
Valor catastral total
47 099 EUR por habitante
748
Parcelas urbanas
46 ha de superficie
85 026 EUR
valor medio/inmueble
71,9 %
uso residencial
47 099 EUR
valor catastral/hab
0,55
inmuebles/hab
46 ha
superficie urbana
2007
ultima revision
5,92 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 950 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (85 026 EUR). El uso residencial representa el 71,9 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2007, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 5,92 EUR/m² (499 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 80 775 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 34 423 miles EUR (42,6%) |
| Valor catastral del suelo | 46 352 miles EUR (57,4%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 46 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2007 (hace 19 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 950 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 683 | 71,9 % |
| Suelo sin edificar | 114 | 12,0 % |
| Industrial | 60 | 6,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 48 | 5,1 % |
| Comercial | 31 | 3,3 % |
| Cultural | 5 | 0,5 % |
| Deportivo | 3 | 0,3 % |
| Oficinas | 2 | 0,2 % |
| Ocio y hosteleria | 1 | 0,1 % |
| Sanidad | 1 | 0,1 % |
| Religioso | 1 | 0,1 % |
| Edificio singular | 1 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
5,92 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 4,90 — 7,17 €/m²
499 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 427 — 588 €/mes
96 m²
Superficie media
Rango: 75 — 116 m²
22
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 4,90 € | 5,92 € | 7,17 € |
| Cuantia mensual | 427 € | 499 € | 588 € |
| Superficie | 75 m² | 96 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2016 | 4,79 | — |
| 2017 | 4,12 | -14,0 % |
| 2018 | 4,59 | +11,4 % |
| 2019 | 4,93 | +7,4 % |
| 2020 | 5,10 | +3,4 % |
| 2021 | 5,49 | +7,6 % |
| 2022 | 5,89 | +7,3 % |
| 2023 | 5,92 | +0,5 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI