Contexto territorial
- Comarca : El Aljarafe
- Antiguo reino : Reino de Sevilla
- Provincia de Sevilla
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Villanueva del Ariscal
El mercado inmobiliario de Villanueva del Ariscal se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 59.823 euros, muy por debajo de la media nacional. El 74,7% de los bienes inmuebles son de uso residencial, lo que refleja el carácter principalmente habitacional del municipio. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler, pero la demanda de vivienda en el área metropolitana de Sevilla mantiene el mercado activo.
3 983
Bienes inmuebles
0,57 inmuebles por habitante
59 823 EUR
Valor catastral medio por inmueble
238 M EUR
Valor catastral total
34 210 EUR por habitante
3 271
Parcelas urbanas
119 ha de superficie
59 823 EUR
valor medio/inmueble
74,7 %
uso residencial
34 210 EUR
valor catastral/hab
0,57
inmuebles/hab
119 ha
superficie urbana
2006
ultima revision
4,27 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 3 983 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es moderado (59 823 EUR). El uso residencial representa el 74,7 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2006, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,27 EUR/m² (399 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 238 275 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 117 178 miles EUR (49,2%) |
| Valor catastral del suelo | 121 097 miles EUR (50,8%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 119 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2006 (hace 20 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 3 983 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 2 974 | 74,7 % |
| Suelo sin edificar | 424 | 10,6 % |
| Industrial | 208 | 5,2 % |
| Almacen/Estacionamiento | 185 | 4,6 % |
| Comercial | 77 | 1,9 % |
| Deportivo | 42 | 1,1 % |
| Ocio y hosteleria | 26 | 0,7 % |
| Oficinas | 25 | 0,6 % |
| Sanidad | 8 | 0,2 % |
| Cultural | 6 | 0,2 % |
| Religioso | 6 | 0,2 % |
| Edificio singular | 2 | 0,1 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,27 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,27 — 5,04 €/m²
399 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 310 — 456 €/mes
86 m²
Superficie media
Rango: 82 — 134 m²
12
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,27 € | 4,27 € | 5,04 € |
| Cuantia mensual | 310 € | 399 € | 456 € |
| Superficie | 82 m² | 86 m² | 134 m² |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI