Contexto territorial
- Comarca : La Loma
- Antiguo reino : Reino de Jaén
- Provincia de Jaén
- Comunidad Andalucía
Inmobiliario
de Villanueva del Arzobispo
El mercado inmobiliario de Villanueva del Arzobispo se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 37.731 euros, muy por debajo de la media nacional de aproximadamente 1.800 €/m². El precio por metro cuadrado no está disponible, pero el valor medio sugiere una vivienda asequible. Con 7.038 inmuebles totales, el parque inmobiliario es modesto, y el 66,6% son residenciales.
7 038
Bienes inmuebles
0,91 inmuebles por habitante
37 731 EUR
Valor catastral medio por inmueble
266 M EUR
Valor catastral total
34 473 EUR por habitante
5 232
Parcelas urbanas
203 ha de superficie
37 731 EUR
valor medio/inmueble
66,6 %
uso residencial
34 473 EUR
valor catastral/hab
0,91
inmuebles/hab
203 ha
superficie urbana
2005
ultima revision
2,87 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 7 038 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (37 731 EUR). El uso residencial representa el 66,6 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 2005, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 2,87 EUR/m² (300 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 265 547 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 179 072 miles EUR (67,4%) |
| Valor catastral del suelo | 86 476 miles EUR (32,6%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 203 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 2005 (hace 21 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 7 038 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 4 689 | 66,6 % |
| Almacen/Estacionamiento | 981 | 13,9 % |
| Suelo sin edificar | 700 | 9,9 % |
| Industrial | 386 | 5,5 % |
| Comercial | 174 | 2,5 % |
| Deportivo | 46 | 0,7 % |
| Oficinas | 24 | 0,3 % |
| Ocio y hosteleria | 12 | 0,2 % |
| Sanidad | 9 | 0,1 % |
| Religioso | 6 | 0,1 % |
| Cultural | 5 | 0,1 % |
| Edificio singular | 5 | 0,1 % |
| Espectaculos | 1 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
2,87 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 2,51 — 3,83 €/m²
300 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 248 — 350 €/mes
102 m²
Superficie media
Rango: 85 — 116 m²
42
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 2,51 € | 2,87 € | 3,83 € |
| Cuantia mensual | 248 € | 300 € | 350 € |
| Superficie | 85 m² | 102 m² | 116 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 2,56 | — |
| 2012 | 3,09 | +20,7 % |
| 2013 | 2,80 | -9,4 % |
| 2014 | 2,65 | -5,4 % |
| 2015 | 2,45 | -7,5 % |
| 2016 | 2,51 | +2,4 % |
| 2017 | 2,45 | -2,4 % |
| 2018 | 2,66 | +8,6 % |
| 2019 | 2,82 | +6,0 % |
| 2020 | 2,57 | -8,9 % |
| 2021 | 2,90 | +12,8 % |
| 2022 | 2,84 | -2,1 % |
| 2023 | 2,87 | +1,1 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI