Contexto territorial
- Comarca : Salamanca
- Antiguo reino : Reino de León
- Provincia de Salamanca
- Comunidad Castilla y León
Inmobiliario
de Villares de la Reina
El mercado inmobiliario de Villares de la Reina se caracteriza por un valor medio de los inmuebles de 33.986 euros, muy inferior a la media nacional de aproximadamente 1800 €/m², lo que refleja un precio asequible. De los 8123 bienes inmuebles totales, el 40,3 % son de uso residencial, lo que indica un parque diversificado con presencia de otros usos. No se dispone de datos sobre el precio por metro cuadrado ni sobre la evolución del alquiler.
8 123
Bienes inmuebles
1,20 inmuebles por habitante
33 986 EUR
Valor catastral medio por inmueble
276 M EUR
Valor catastral total
40 694 EUR por habitante
3 310
Parcelas urbanas
276 ha de superficie
33 986 EUR
valor medio/inmueble
40,3 %
uso residencial
40 694 EUR
valor catastral/hab
1,20
inmuebles/hab
276 ha
superficie urbana
1998
ultima revision
4,65 €/m²
alquiler SERPAVI
El parque inmobiliario del municipio cuenta con 8 123 bienes inmuebles registrados en el Catastro. El valor catastral medio por inmueble es contenido (33 986 EUR). El uso residencial representa el 40,3 % del parque inmobiliario. La ultima revision catastral data de 1998, lo que sugiere valores inferiores al mercado actual. Segun el SERPAVI, el alquiler de referencia se situa en 4,65 EUR/m² (385 EUR/mes de mediana).
Valores catastrales
Los valores catastrales son asignados por la Direccion General del Catastro y sirven de base para el calculo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Se descomponen en valor de construccion y valor del suelo.
| Valor catastral total | 276 066 miles EUR |
| Valor catastral de construccion | 184 024 miles EUR (66,7%) |
| Valor catastral del suelo | 92 043 miles EUR (33,3%) |
| Superficie de parcelas urbanas | 276 ha |
| Ano de ultima revision catastral | 1998 (hace 28 anos) |
Inmuebles por uso
Distribucion de los 8 123 bienes inmuebles segun su uso catastral. El uso residencial incluye viviendas principales y secundarias, mientras que almacen engloba garajes, trasteros y estacionamientos.
| Uso | Inmuebles | % del total |
|---|---|---|
| Residencial | 3 276 | 40,3 % |
| Almacen/Estacionamiento | 2 670 | 32,9 % |
| Industrial | 1 228 | 15,1 % |
| Suelo sin edificar | 632 | 7,8 % |
| Comercial | 191 | 2,4 % |
| Deportivo | 47 | 0,6 % |
| Oficinas | 45 | 0,6 % |
| Ocio y hosteleria | 18 | 0,2 % |
| Cultural | 4 | 0,0 % |
| Sanidad | 4 | 0,0 % |
| Edificio singular | 4 | 0,0 % |
| Religioso | 2 | 0,0 % |
| Espectaculos | 2 | 0,0 % |
Indice de referencia de alquiler SERPAVI (2023)
El Sistema Estatal de Referencia de Precios del Alquiler de Vivienda (SERPAVI) proporciona rangos de precios de alquiler basados en datos reales de contratos. Los percentiles 25 y 75 delimitan el rango de precios habitual.
4,65 €/m²
Precio mediano por m²
Rango: 3,84 — 5,71 €/m²
385 €/mes
Cuantia mensual mediana
Rango: 339 — 450 €/mes
84 m²
Superficie media
Rango: 66 — 100 m²
385
Contratos de referencia
| Indicador | P25 | Mediana | P75 |
|---|---|---|---|
| Precio por m² | 3,84 € | 4,65 € | 5,71 € |
| Cuantia mensual | 339 € | 385 € | 450 € |
| Superficie | 66 m² | 84 m² | 100 m² |
Evolucion del precio de alquiler por m²
Historico de precios SERPAVI por ano
| Ano | EUR/m² | Var. anual |
|---|---|---|
| 2011 | 3,90 | — |
| 2012 | 3,93 | +0,8 % |
| 2013 | 3,74 | -4,8 % |
| 2014 | 3,62 | -3,2 % |
| 2015 | 3,76 | +3,9 % |
| 2016 | 3,77 | +0,3 % |
| 2017 | 3,76 | -0,3 % |
| 2018 | 3,87 | +2,9 % |
| 2019 | 4,12 | +6,5 % |
| 2020 | 4,22 | +2,4 % |
| 2021 | 4,29 | +1,7 % |
| 2022 | 4,35 | +1,4 % |
| 2023 | 4,65 | +6,9 % |
Fuente: Direccion General del Catastro / Ministerio de Vivienda — SERPAVI